大洋新闻 时间: 2012-03-24来源: 信息时报 作者: 罗莎琳

制图/黄卉

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 国务院3月22日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点范围。与此同时，日信证券首席经济学家、财政部财科所所长贾康近日表示，上海和重庆的试点，出现了正面效应，下一步要总结经验、优化方案，在多个地域稳步推进，包括广州、深圳。广州专家则认为，从楼价及城市历史根基来看，深圳征收房产税的可能性大过广州。

　　广州房价和投资比例相对较低

　　两会期间，重庆市市长黄奇帆表示，通过征收房产税，重庆的高档房买卖大幅下降，中低档房产买卖则越来越多，说明重庆探索房产税是有效的、成功的。而关于扩大房产税试点的声音也越来越强，专家和坊间一度分析，广深是最有可能成下一批征收房产税的城市。不过不少专家和开发商就表示，从楼价以及城市的历史根基来看，深圳征收房产税的可能性大过广州。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，房产税试点要有针对性，之前的上海、重庆是一二线城市的代表，如果未来要选试点，顷向城市数量更多的二三线城市的可能性更大。即使要在一线城市再找试点，相比之下广州房价相对低，投资比例相对低，深圳先征收的可能性要大。

　　广州粤沛房地产副总经理黄春也认为，深圳毕竟是个新型城市，价格也比广州高，无论从哪方面来说，肯定是先征深圳再征广州。

　　或向第三套房及以上征收

　　业内人士表示，目前房屋产权的信息并没有完全信息化，特别是过往的产权，而且评估、征收都是未知数，所以不太可能对所有房屋产权征收。

　　那应该如何征收，是学习重庆模式，还是上海模式？沈锐培肯定地对记者表示，广州征收房产税一定是对多套物业征收，而多套物业介定可能会有两种，一种是仅限新购，另一种是新购及存量。因为上海与重庆都是针对新购房征收，如果广州实施房产税，可能会向存量房征收。他认为广州在满足一定人均居住面积的前提下，向第三套或以上征收相对合理。

　　“从技术层面上并没太大的难点，最难的反而是在具体法规标准、税率的制定上，要最大限度保证市民的合法权益，又要起到抑制投资、稳定房价的作用。另外房产税是否会被转移到租金上也是一个政府要考虑的问题”。沈锐培进一步指出了目前征收房产税的难点。