成交宗数同比大增124.8％

　　本报讯 （记者何颖思）二手住宅成交受压，商铺和写字楼则表现抢眼。昨日，中介发布2012年二手房白皮书显示，2011年二手商铺量价齐升，成交宗数大增，但成交的都是以小面积商铺为主。报告展望市中心部分二手住宅价格有进一步下调空间。

　　合富置业昨日发布2012年广州二手房市场白皮书称，2011年二手商铺和二手写字楼市场量价齐升，表现抢眼。

　　广州市国土房管局数据显示，2011年广州二手商铺、写字楼的成交宗数较2010年大幅增加124.8%和68.4%，而成交面积的增幅仅为23.7%和10.8%。

　　据悉，投资者购进的商用物业多数为总价40万以下，面积不足60㎡的产权式小商铺及100万以下、面积不足100㎡的小户型写字楼。这部分投资客多为手头有一定闲钱，想寻找投资途径的小投资客，而实力强劲的大型投资客不多。

　　预期今年二手交投保持低位

　　报告认为，作为影响市场的最重要的政策因素，2012年明显放松的可能性不大，预计二手住宅交投保持低位，部分业主议价空间有所加大。

　　随着2012年中心区低开的一手新盘增多，预计部分地段的二手住宅价格有进一步下调空间。2012年广州二手住宅成交量将与2011年大致相当，价格约有一成左右的回调空间。下半年若价格调整到位，或政策执行层面有所松动，二手楼市的交投或会低位缓慢回升。

　　报告指，2012年买家仍以需求急切的自用买家为主，买卖双方仍对政策、价格保持高度的敏感性。住宅租赁需求仍较旺盛，但经济不确定性增加，租金涨势会有所趋缓。

　　另外，受经济以及供应大幅增加影响，预计2012年的二手商铺、写字楼市场会有所降温，但仍明显好于住宅市场。