晨报记者 徐运

　　浦东的滨江豪宅项目凯旋滨江园上月底低调开盘后，终于交出了第一份“成绩单”，截至昨天已有四套签约，其中三套已经能查到成交记录。从价格上看，距离16万/平方米的均价还是有差距的，可查的成交单价都没有超过12万。业内人士认为在当前的楼市环境下，能有这样一份成绩单还算是不错的了。

　　卖掉的房都在高层

　　凯旋滨江园上月底正式开盘，推出房源195套，网上报价为9.31万－26.4万元/平方米，面积在140－350平方米，房型从两房至四房不等，均价在16万元/平方米。

　　昨天记者在“网上房地产”上看到，该项目已有4套房源显示为“已签”状态，均位于15楼以上的高区，不过目前能查到交易记录的还只有3套。其中一套成交单价为9.94万元，另两套成交单价11.5万元。尽管凯旋滨江园看似报价很高，但此次推出的大部分房源价格还是以10万-12万元/平方米居多，所以从实际成交价格上看，并不算很高。“比起汤臣一品开盘后长时期零成交来说，凯旋滨江园能有这个成绩已经算不错的了。”德佑地产研究主任陆骑麟表示。

　　豪宅平均每月成交6套

　　在凯旋滨江园之前，作为一线楼市风向标的上海市场，经历近两年调控期后，不少豪宅项目早已习惯“低调处事”。根据21世纪不动产市场研究中心的数据，从去年10月到今年3月，半年来本市共成交了单价10万元以上的豪宅36套。

　　成交套数最多的是新江湾的中建府邸，去年底以来共成交了7套单价十万元以上的独立别墅，成交单价在12万-13万元之间。从项目单价来看，成交价格最高的是中心城区的传统豪宅项目——翠湖天地嘉苑，其在去年12月成交的一套公寓单价高达17.8万元，去年11月成交的一套公寓单价也达到16.6万元。

　　近期豪宅市场凭借部分项目的大幅度让利，不断吸引着高端置业人群。但在限购等政策下具备购买实力的人群毕竟有限。今年单价在5万元/平方米以上的豪宅一季度累计成交270套，同比去年一季度仍有24.4%的回落。不过截至昨天，单价在10万元/平方米以上的顶级豪宅成交了16套，比去年同期仅缩减了3套。