“5字头”楼盘已经越来越少本报资料图 李文彬 摄

　　把握当下，不再“穿越”

　　——测绘重庆房价的数字版图

　　业内有云，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

　　价格的重要程度可见一斑。

　　当然，如此重要的价格指标，本身也是一个变量。如果你现在都一直嚷嚷要用单价三四千块的价格买江北的房子，那么我只能说你“穿越”了。

　　就拿大学城来说，去年年底单价5000多的房子大有盘在，但是现在却很难找到单价6000以下的产品了，要是今年地铁1号线延伸段通车，价格可能还会发生变化。

　　本期房价数字版图专题，以价格作为基本坐标，从套内单价5000到上万，划分6个价格区间，对当下重庆楼市的价格版图进行精确测绘。这些楼盘位于什么区位，它们产品有何特征，它们受到哪些置业者欢迎，哪些楼盘值得购买——了解这些房价密码，也就洞悉了重庆楼市真相。本报记者 黄法欧

　　邹小姐大学毕业四年，手头存款15万，最近刚刚买了一套和泓四季的公寓。“不到6000元的单价，还算在自己承受范围之内。”尽管有点心痛，但是邹小姐还是颇为欣慰，毕竟套内5字头的房子是这个市场的少数派，它们有什么共同点，哪些5字头的房子值得购买呢？

　　区位：集中在华岩、西永等新区

　　华岩、西永、鱼洞、回兴、陈家桥……这是记者目前所能找到的主城套内均价5字头楼盘“出没”的区域。

　　在华岩，和泓四季的高层公寓目前对外报价套内5800元/平方米；在西永，康田漫城两房套内5900元/平方米，三房套内5400元/平方米；在鱼洞，渝开发上城时代7号楼成交均价在套内5500~5600元/平方米，即将在本月22日新推3号楼，套内均价不会超过6000元/平方米；在回兴，金山美林的实际套内成交均价在6000元/平方米以内；在陈家桥，左岸陈桥套内均价在5200~5500元/平方米之间。

　　此外，也有少量楼盘的起价下探至5000元区间，以位于沙区的卓越熙街公寓为例，其起价为套内5930元/平方米。这让人想起我们曾在去年报道过的5字盘扎堆的大学城，但如今其已集体迈过了6字头的坎，成为6字头房源的主力。

　　产品：以公寓为主，面积偏紧凑

　　那么，在产品上这些5字头楼盘有什么特点呢？

　　我们调查发现，这些价格在5字头的楼盘，其户型面积并不会太大，甚至可以说是相当紧凑。以渝开发上城时代为例，其三房的套内面积最小可以做到75平方米，两房更是可以做到66平方米，相当紧凑；再如康田漫城，其两房的面积52~65平方米，甚至还附送有入户花园和空中庭院。

　　另外，有部分楼盘则位于混合型社区之中，如和泓四季的高层公寓毗邻洋房，亦能同享其景观和生活配套。不过，由于5字头的楼盘主要是中小户型产品，其电梯密度、单栋总户型也相对较高，购房者在选房的时候必须要注意。

　　客群：首次置业客户是绝对主力

　　由于这些产品面积段控制合理，套内单价也较低，进一步拉低了产品总价，刚需和首次置业客户成为这些楼盘的绝对主力。“从高层客户的成交情况来看，首次置业的客户比重占到了六到七成。”和泓四季营销总监唐加辉告诉记者，由于公司坚持快速去化的策略，在价格上也做了让步，其销售形势一直颇为乐观，甚至有20%左右的区县客户也成为和泓四季的业主。

　　“5字头楼盘在整个主城可以说会越来越少，尤其是对于圆梦首套房的客户来说，这些楼盘将是不错的考虑。”融隽顾问总经理李希如是说。

　　●购房案例

　　邹小姐心动是因为上班方便价格实惠

　　邹小姐家住九龙坡双福新区，从大学毕业到现在已经工作四年，她觉得是时候有一套自己的房子了。不过，由于家里赞助较少，手头的首付款只有15万的样子，看来看去，邹小姐选择了一套和泓四季的两房。该房源套内单价大约5800元/平方米，套内面积65平方米，总价38万。邹小姐目前在沙坪坝区的三峡广场附近上班，之所以选择买在华岩，一方面是可以通过内环直接到上班地点，另一方面则是其较低的价格，当然，华岩未来的生活、交通配套也让邹小姐心动。本报记者 黄法欧

　　●典型楼盘代表

　　和泓四季

　　所属区域：华岩片区

　　在售房源：91~268㎡花园洋房社区

　　均价：套内5800元/㎡（高层产品）

　　即将加推：36~89㎡【景绣】公园高层

　　价格优惠：一重礼：办卡享受5万~10万VIP礼遇；二重礼：《5000万感恩特惠》开盘大礼；三重礼：参与时报购房团享总价3%的特别优惠

　　渝开发·上城时代

　　所属区域：巴南·鱼洞·箭河路（规划轻轨3号线鱼洞东站旁）

　　楼盘类型：住宅

　　楼盘实际套内价格：预计不超过6000元/平方米

　　楼盘实际总价区间：估计23万~43万