一季度二手楼市成交量

　　业内人士表示，今年一季度东莞二手楼市成交量同比环比皆有所下降，各月成交量呈现逐步递增态势，成交均价环比相对较稳，同比则有所增长，预计第二季度购房者群体仍将以首次置业者为主，各区域交易量有可能会略减，但价格应该不会下降，微涨的可能性较大。

　　文/记者范玲

　　3月成交量约占今年首季成交量五成

　　对于今年一季度的成交量，合富置业市场部高级主任梁燕明表示，根据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网二手网签数据显示，东莞二手住宅成交宗数为5880宗，环比2011年第四季度（7642宗）减少23.1%，同比2011年第一季度（8486宗）下降30.7%。

　　从数据来看，一季度各月成交量是呈现逐月上升的趋势。其中1月份成交最少，仅1170宗，约占一季度总成交量的20%，2月份成交量有所上升，共1705宗，约占一季度总成交量的29%，而3月二手住宅成交量是一季度中最高的月份，共3005宗，约占一季度总成交量的51%。

　　金信联行市场部经理罗平表示，第一季度二手楼市成交量有所起色，成交均价较为稳定，下降压力不足。从金信联行成交数据来看，今年第一季度东莞二手楼市成交量，同比去年第一季度下降了26.4%，但环比2011年第四季度却上升了20.6%。

　　启富置业总经理助理林晶表示，从启富置业成交数据来看，1月份成交量占一季度的15%，2月份占比约35%，3月份占比约50%。他认为，一季度交易量呈逐步递增态势，购房政策方面仅贷款政策有所放松，主要表现为贷款额度的宽松和利率下调，这两方面对二手房交易的影响比较大，也是交易量逐步递增的主要原因。

　　成交价格环比相对较稳

　　从热销区域来看，林晶表示，一季度热销的区域有东城的东城中心、东泰花园，南城的西平、水濂山、鸿福路，莞城的西城楼附近，虎门的裕田花园等区域。启富置业的成交数据显示，首季东城交投最热，成交量约占总成交量58%，南城占比约34%。

　　价格方面，梁燕明表示，据合富置业成交数据显示，首季东莞二手住宅成交均价为5861元/平方米，环比降4.2%，同比上升9%。

　　而罗平则表示，从金信联行的交易数据来看，首季二手房成交均价为6816元/平方米，环比基本持平，同比涨15.3%。

　　预计下季度成交量可能会略减

　　对于下一季度二手楼市的展望，林晶表示，预计下季度各区域交易量有略减的可能性，交易房价不会下降，微涨的可能性较大。对短期内决定购房的购房者来说，还是建议做好资金规划，对于售房者来说，要综合评估出售价格，目前有价无市的形势已经很严峻了。

　　梁燕明表示，预计二季度二手住宅市场成交主力仍将是首次置业群体，而鉴于首次置业群体对房贷依赖度较高，因此未来一段时间首套房贷利率的变化以及房贷额度的变化，将会对二季度东莞二手市场的交投活跃度、供需变化起重要作用。这段时间若有自住需求的买家，在看中物业素质以及价格都适合的物业时，可考虑果断出手。