首季度东莞商品房供应创四年最低 供应面积仅88.13万平方米

　　本报讯 （记者蒋幸端）受去年楼市冷冬影响，今年第一季度，开发商对市场持谨慎态度，不少已拿到预售证的开发商延迟开盘，或推迟推新货，开发商以消耗存货为主，新增供应达到了2008年以来的最低值，供应面积仅88.13万平方米。

　　供应：创2008年以来单季最低值

　　经历过2011年的楼市冷冬，东莞开发商对市场判断更为审慎，虽然2012年开春以来东莞楼市出现回暖迹象，但是大部分开发商仍然以去存货为主，不少楼盘甚至拿到预售证也延迟开盘，造成了2012年第1季度新增供应大幅减少的现象，数据显示，东莞商品房供应创2008年以来单季最低，供应面积仅88.13万平方米。

　　户型：刚需产品成主流

　　从户型面积上看，据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，1季度东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型供应量占比重最大 ，两房、三房合计占供应整体的79.37%。此外，公寓类产品东田百达中心3月达到预售条件，有效填补老城区公寓的市场空白；而合拼户型的供应则继续萎缩。

　　东莞中原地产研究中心认为，在央行、住建部先后表态支持居民首次合理购房的贷款需求，特别是房贷利率回归基准利率甚至打折的形势下，主推刚需产品成为开发商的明智选择。

　　供需比：供需相对均衡

　　虽然东莞楼市在春节之后，成交出现一定程度的回暖，但是上市的货量仍然是以库存为主，特别是新盘延后上市居多，致使1季度商品房供应总面积仅为88.13万平方米，稍微小于同期的成交量96.28万平方米，可见供需相对均衡，但是绝对值远低于正常水平。

　　东莞中原地产研究中心表示，近年来，东莞楼市起伏不定，其中别墅的供需比变化幅度最大，特别是2008年是供需失衡最严重的时期，2009年之后稳步回落，而2011年随着镇区别墅的增加，别墅交投氛围较为活跃。此外，普通住宅2009年以来供需比持续走低，直到2011年3季度，特别是9月份，随着供应的集中爆发，供需比迅速攀升到1.64。想要化解出货压力，还需要开发商在价格上做出更多让步。

　　观点PK

　　A：东莞洋房出货压力最大

　　截至今年3月底，东莞市商品房存量为619.40万平方米，环比小幅减少0.17%，其中洋房存量为377.39万平方米，环比减少1.90%，共36990套。东莞中原地产市场研究中心表示，3月底库存总量虽然比上月有细微的减少，但是仍然处于600万平方米的整数关口上方，洋房依然是出货压力最大。

　　B：供求基本平衡

　　合富辉煌东莞市场研究部相关负责人则表示，从近两年走势来看，东莞楼市供求基本平衡。2009年~2012年一季度，全市一手住宅新增面积约1501万平方米，销售面积约1612万平方米，整体供求平衡，呈现轻微“供不应求”。在不考虑潜在供应及政策影响前提下，当前楼市消化压力较为宽松。