业内人士称 上月二手住宅成交量环比大涨预计本月交投热度或下降

　　3月份，东莞二手楼市延续了2月份的复苏态势，回暖明显。业内人士表示，3月东莞二手住宅成交量环比大幅上涨，虽然同比仍有所下降，但已创自去年6月份以来最好成绩，首次置业者仍然是市场的主导，三房单位更受购房者青睐。受多方面因素影响，目前市场观望情绪依然较浓，并可能加剧，预计4月份交投活跃度或会有所下降。

　　文/记者 范玲

　　图/记者 卢政

　　成交回顾

　　数量：环比2月上升76.2%

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网二手网签数据显示，2012年3月份东莞市二手住宅成交宗数为3005宗，环比上升76.2%，但同比下降25.2%。而金信联行市场研究部统计数据也显示，3月份东莞市中心区（以下同）二手房成交量环比上涨61%，同比下降16.3%。虽与去年同期相比仍有距离，但已是自去年6月份以来最好的成绩。价格：80万~120万元单位最热

　　交易价格方面，金信联行市场部经理罗平表示，3月份二手成交均价为6936元/平方米，环比涨幅为5.86%，同比则增加22.3%。

　　从成交的价格区间来看，3月份占比最多的是80万~120万元的单位，占24%，环比升10%。在成交单价上，合富置业成交数据显示，2012年3月份东莞二手住宅成交均价约5701元/平方米，环比降9.4%，同比增长一成。

　　购房类型

　　三房单位热销 首次置业占主导

　　罗平表示，从成交户型来看，3月份同样是三房单位成交领先，占46%，比上月减少了3%；与此同时五房及以上大户型单位开始畅销。

　　另外梁燕明表示，从二手市场成交客源分析，3月份依旧是首次置业者占据主导，占比高达78.7%，与2月份不到6成相比，明显上升。显示3月份东莞二手住宅市场出现季节性旺季市况的其中一个因素与首次置业者入市积极性提升有关。

　　罗平则表示，从金信联行的数据来看，根据置业次数划分，3月份首次置业比例为74%，与2月份相比减少了18%。刚性需求有所减少，改善性需求再度活跃。

　　部分银行首套房贷利率有优惠

　　银行首套房贷利率优惠的消息对二手楼市的刺激较为明显。据了解，现工行、交通银行可下浮首套房贷款利率，幅度在5%~10%。这一消息将加快消费者购房的脚步，但同时也会令人继续观望，利率有没有可能继续下调。

　　市场预计

　　4月二手楼市交投活跃度或会下降 大价格下行空间不大

　　对于4月二手楼市的预计，梁燕明表示，由于4月份是传统清明扫墓祭祖的时节，对整个4月份的楼市交投会产生影响，再加上“五一”是发展商推货的旺季，一二手市场密切相关，不少购房急切性不高的二手房买家往往都会静观“五一”一手新货价格走向才会决定是否出手，因此亦会影响到4月份二手市场的交投热度。

　　而从去年4月份东莞二手住宅市场成交量分析，也会比3月份要有所减少，预计今年4月份东莞二手住宅市场交投活跃度可能会比3月份有所下降。

　　罗平也表示，从3月31日起，东莞启用计税价格评估系统，不再由评估公司提供评估报告计税，这使得二手房交易税费普遍增多，买家负担加重，也造成了买家对入市持谨慎态度。

　　由于以上系统的启用及购房者对房贷利率进一步下调的期望较大，故未来二手楼市观望情绪可能加剧。不过需求依然旺盛，因此成交价格下行的可能性不大。