我要买楼

　　文/记者欧阳媚峰 通讯员冯建国、林群

　　图/记者龙成通

　　小玲是湖北人，来佛山工作已经7年时间了，现在还没有找到合适的另一半，她想先置业，在佛山买一套房子，将即将退休的父母接过来一起住。记者与她进行了深入的沟通，综合她的需求和实际情况，为她精选了以下几个项目，分别是碧桂园城市花园、凯德·瀚城和利海·水岸花墅。

　　置业需求：

　　小玲想买个两房或者小三房单位，面积在70～90㎡左右，希望在禅桂中心区，总价在80万元以内最为理想，略微高些也能接受，最好带精装修。

　　资金收入情况：

　　小玲之前没有买过房子，每个月开支约1500元。她现在在一家广告公司做创意总监，年收入约在12万元左右，她平时也会接些私人设计，每年能带来大约3万元到5万元左右的额外收入。她现在的固定存款大约在20万元左右，另外持有20万元左右的短期理财产品。公司有买三险一金，她公积金账户上大约有16万元左右的存款。

　　她想了解，目前首套房最低的首付和利率是多少？以她的情况，多少首付和月供比较合适？有什么方式可以比较节约利息？什么样的理财方式比较合适？

　　置业情况分析：

　　建议采取首付24万元、15年按揭贷款模式供房

　　工商银行的资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说，案例中的小玲是湖北人，来佛山工作已经7年时间了，要在佛山购房必须提供近一年在佛山工作的纳税证明。因她未购买过房子，现在购房可享受第一套购房的优惠政策，最低首付为三成。现行商业贷款五年以上年利率7.05%。第一套购房的优惠政策可享受8.5折的优惠利率。公积金贷款五年以上年利率4.90%。佛山公积金个人贷款上限是26万元。

　　小玲目前年收入15万元~17万元，年消费支出1.8万元，则每年结余13.2万元 ~15.2万元，目前公积金上有16万元的存款。

　　如果购买总价80万元的房子，根据小玲现在的情况，存款和现金流都比较充裕，要想尽量节省贷款利息，可尽量使用公积金贷款。同时可采取增加首付和缩短贷款时间的方式进行贷款。建议小玲可以采取首付24万元，15年按揭贷款的模式供房；提取公积金16万元，加上存款8万元作为首付，存款余12万元可作房屋的装修准备金。

　　公积金贷款26万元，月供2000元。商业贷款30万元，月供2500元，贷款后小玲每月结余6500~8000元，有充足的现金流，不影响现在正常的生活水平。

　　同时小玲可根据自身现金流的需求情况考虑制定一个每年提前还款的计划，每年提前还商业贷款6万元，用5年的时间提前把商业贷款还清，这可大大节省贷款利息。

　　理财方面，建议小玲可将个人流动型的资金购买银行发行的超短期理财产品进行现金流资金的增值。可参与基金定投计划，将定投目标具体化，如为子女教育、养老等特定事件根据投资时间的长短和投资风险偏好的不同分别做不同品种的定投。风险低、期限短的可选偏债型基金定投，时间稍长的事件，如养老等可选择黄金积存、偏股型基金定投等。

　　置业全城搜索：

　　推荐一：碧桂园城市花园

　　推荐理由：项目位于佛山新城岭南大道北侧，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，交通便利，到全市各区域车程不超过10分钟。成熟配套有沃尔玛、市一医院、广佛地铁、佛山一环，还有实验小学、华英中学、三中等优质的教育资源。国际五星级酒店希尔顿、超市航母华润万家也已签约进驻。在售洋房面积约89～186㎡，装修、毛坯均有。

　　推荐户型：两房两厅

　　面积：约89㎡

　　朝向：纯南向

　　景观：正望中心园林，览无边际泳池。

　　户型特点：精巧实用，全屋精装打造。客厅与卧室正面朝南，光线通透，充分拥抱阳光生活。

　　推售：在售

　　价格：79万元/套起

　　推荐二：凯德·瀚城

　　推荐理由：凯德·瀚城是凯德置地进驻佛山市场后，在东平河畔打造的一个拥有低密度和江景资源双重优势的项目。项目将建成约758套集联排叠加别墅及11层小高层的复合型产品，面积为85~320㎡的2房~5房。项目还拥有商业、休闲中心、网球场、游泳池等配套设施。现正热卖89㎡的小三房以及36~149㎡临街商业旺铺。

　　推荐户型：三房二厅一卫

　　面积：90㎡

　　朝向：南向

　　景观：望江

　　户型特点：小户型南向望江，采光通风良好，入户花园静谧温馨，可将绿色延伸到家的每个角落；阳台、飘窗台、入户花园巧妙组合，体验独特的设计活性空间。

　　推售：在售

　　价格：均价8900元/㎡

　　推荐三：利海·水岸花墅

　　推荐理由：该项目地处桂城东板块，处于禅桂、顺德、广州三个经济圈的核心交会处， 5~10分钟左右车程可达禅城的核心商圈。另外，别墅区的半岛豪宅，东平河、佛山涌、千灯湖支流三个水系环绕。项目旁边就是40亩的私家湿地公园，旁边还有怡海公园。该项目包括别墅和洋房。预计本周即将开售67~105㎡精装6层电梯洋房，其中有个82㎡的单位非常适合小玲。

　　推荐户型：三房两厅一卫

　　面积：82㎡

　　朝向：西南

　　景观：湿地公园景观和小区园林景观

　　户型特点：方正实用，实用率高，景观出色，分区合理

　　推售：预计本周六开售

　　价格：预计75万~82万元/套