泛城区范围内“4字头”楼盘频现

　　文/记者齐华伟、秦松

　　图/记者罗知锋

　　在“限价令”等调控措施作用下，中山房价从去年9月份最高点的6336元/平方米，一路跌多涨少滑落至上月的5001元/平方米。

　　在巨大供应量的压力下，开发商不得已降价促销，泛城区范围内，“4字头”项目频现，有业内人士认为，目前价格已到成本价，而随着价格走低，部分刚性和改善型需求得以释放，对于购房者来说出手的时机已经到来。

　　数据“说话”

　　一季度量价同比环比均下跌

　　4月11日，中山市国土资源局公布的3月份楼市成交数据显示，上月无论是商品房还是住宅成交面积均大增6成以上，但在“限价令”束缚下成交价格环比下跌4%达到5001 元/平方米，其中，城区一手住宅价格每平方米小幅上涨40元，镇区则下跌309元，分别为5566元/平方米和4794元/平方米。

　　随着3月份数据的出炉，今年第一季度楼市也落下帷幕。数据显示，今年1～3月全市共成交一手住宅9453套，面积约104.58万平方米，均价为4974元/平方米，同比去年一季度跌幅分别为33.9%、35.1%和16.4%；相对于去年第四季度也依然呈现为下跌状态，跌幅分别为11%、12.5%和8%。

　　而中山天睿地产市场总监陈彬艺根据中山住建局数据统计出，一季度全市预售商品房累计批售9105套、面积112.14平方米，同比下跌2.77% 及13.63%，其中住宅批售8642套、面积103.22万平方米，同比下跌1.78%及10%；商业用房463套、面积8.92万平方米，同比跌15.05%及40.81%；与2011年第四季度预售数据相比，上述各类房源跌幅更是在5成以上。

　　“探访”市场

　　“4字头”楼盘

　　扎堆上市

　　陈彬艺认为，虽然短期预售数据呈现下滑，但当前仍处于传统的供应淡季阶段，预期随着4月份传统放量期的到来，市场新增预售量会全面发力。

　　中山中原地产的研报也认为，目前正从4 月份传统的楼市淡季逐渐向“五一”黄金假期过渡，中下旬将出现大量新货上市。中山中原预计，4月份的成交将呈现出量跌价稳的局面，而在激烈的竞争中，价格将成为影响销售的重要因素。

　　从记者近期走访楼市的情况来看，虽然“价格战”的硝烟尚未燃起，但降价促销已经成为市场常态，在泛城区范围内，以前不多见的“4字头”楼盘，现在几乎可以信手拈来。上月初南区越秀星汇云锦以4300元/平方米的起价开盘，让业内大呼不可思议；上月底推出新货的港口大信芊翠家园均价也在5000元上下。上述两个楼盘户型都为刚需型的两房三房，均受到市场热烈追捧。

　　去年屡创销售佳绩的西区中山奥园，上周启动认筹的春晓组团均价也定在4800元/平方米，而且有些户型的赠送面积甚至达到20多平方米。即将推出新货的南区中澳滨河湾项目相关负责人也向记者表示，新推出的高层洋房均价也是“4字头”。

　　业内：

　　已跌至成本价

　　刚需客可出手

　　“泛城区范围内开工和待开工的项目至少有四五十个，这不是一个小数目。”合富辉煌西部区域中山分公司项目总监张道平认为，开发商对五一都寄予了厚望，但不要指望市场会向上走，“降价促销是不可避免的”。

　　张道平表示，中山的刚性需求还是比较强的，而现在市场上有一种“价格为王”的趋势，只要有合适的价格，就能吸引客户出手。

　　而在改善型的大户型方面，张道平认为，随着价格走低，和限价标准提高，销售也有松动的迹象，“中山不缺富人，改善型需求还是比较多的，关键是看政策怎么走。”他分析说，如果采取分项目类型和分区域限价的方式，可能会带动这方面的销售。张道平认为，目前，开发商面临资金压力，不得已降价促销，“很多项目土地成本加上建安成本都在4000元左右，现在‘4字头’大行其道，楼价已经到了成本价了。”

　　他表示，无论对于刚需型客户还是改善型客户，现在都是值得出手的时机，“如果开发商这样卖楼都卖不出去的话，可能就干脆不卖了，或者转让或者做抵押融资都比继续亏本强。”

　　中山中原的市场研报也显示，3月份全市住宅中以刚需型的中小户型占39% ，与2月份比较有近 14%的下降，而144㎡以上大户型产品，在所占销售比例中从2月份的9%上升到3月的30%。中山中原认为，中山房价持续下跌开始让部分改善及享受型客户感觉到产品的价格能够接受，同时中山限价标准的提高，也是促使部分客户购买大户型单位成为可能。