本报讯（记者许才芳）福州市第一季度经济形势分析会昨日举行，会上结合一季度以来的数据，分析了福州楼市的情况。福州市房管局分析，由于限购政策继续实施，加上部分购房者持币待购，“买涨不买跌”心理占主导，市场观望气氛浓厚，预计商品房成交量很可能进一步下滑。而随着商品房销售量的下降和房地产开发企业资金压力的加大，开发企业必然采取降价或打折优惠等手段促销，因此，商品房价格下调还有一定的空间。

　　此外，房管局还建议协调金融部门，落实人民银行“首套房”购房贷款优惠政策，首套房贷款利率调整到基准利率的90%以下，从信贷上支持首套购房群体需求。

　　新建商品房价格略降房企资金链尚未出现断裂情况

　　据市房地产交易登记中心统计，一季度市区商品房销售均价为13035元/㎡（含各类保障性住房），同比下降4.29%，其中商品住宅销售均价为12974元/㎡，同比下降2.19%；一季度市区办公用房均价为19231元/㎡，同比上涨29.92%；商业用房均价为25978元/㎡，同比下降3.88%。

　　从福州市房管局实地调查情况来看，部分楼盘销售价格有所下调。仓山某楼盘：每平方米降价1000-1500元，降价幅度在10%左右；仓山另一楼盘：每平方米降价1500-2000元；晋安区某楼盘：156套商品房价格平均下降1010元/㎡；市区也有多个楼盘采取推出部分特价房等促销方式调整价格。闽侯上街板块每平方米降价1000元左右，降价幅度约15%，其中一楼盘均价从8009元/㎡降至7350元/㎡。

　　考察市区部分在售楼盘重新备案调低“一房一价”情况，可以看出，年初以来市区有近20个在售商品住宅楼盘申请了“一房一价”价格调整备案，调低幅度不等，售价约下调10%。如仓山一楼盘的2#楼从原备案均价11442元/㎡调整为10757元/㎡，3#楼从原备案均价12004元/㎡调整为9332元/㎡，4#楼从原备案均价11769元/㎡调整为11235元/㎡；晋安区某楼盘的二期5#楼从原备案均价16307元/㎡调整为15534元/㎡，6#楼从原备案均价17320元/㎡调整为14699元/㎡；马尾区一楼盘三区6#、7#和8#楼从原备案均价9764元/㎡调整为9167元/㎡；台江区一楼盘1#楼从原备案均价22998元/㎡调整为20130元/㎡；晋安区一楼盘从原备案均价16584.1元/㎡调整为15244.9元/㎡。

　　这表明，房地产开发企业资金趋紧。

　　最近，福州市房管局向近20家房地产开发企业进行问卷调查及实地调查。从调查情况看，大部分房地产开发企业资金趋紧，大多采取“走量为主、现金为王”的营销策略，通过价格调低促进销售以加快资金回笼，但总体上开发企业目前尚未出现资金链断裂问题。

　　市区商品房销售较为缓慢

　　房管局对市区晋安区一楼盘、仓山区两个楼盘、市中心一楼盘等和闽侯县的两个楼盘等进行实地调查，表明了市区商品房销售较为缓慢，如晋安区一楼盘的1#、2#、3#、9#楼（共342套）自去年8月预售以来仅卖出200套，销售率为58.5%；仓山区一楼盘的一期共5栋486套，前年底开始预售，到现在售出351套。而闽侯县不受限购影响销售较好，如上街一楼盘的2#、3#楼（共272套），去年9月开盘，到目前已销售245套；另一楼盘1#、2#、3#、5#楼共1007套，今年2月份刚开盘，短短一个多月时间就销售了670套。

　　从购房群体来看，自实行限购政策以来，福州市（含县市）本地购房比例上升，从2010年底的70%左右增加到现在的86%左右，外地投机、投资性购房受到遏制。

　　一季度福州楼市主要数据

　　供应减少市区新批准

　　预售商品房面积58.33万平方米，同比下降31.22%。其中商品住宅47.04万平方米，同比下降20.74%。

　　库存增加市区累计可

　　售商品房面积为420.03万平方米，同比增长53.74%。在市区库存可售的商品住宅中，户型90平方米以下的占23.73%，户型90-120平方米的占28.95%，户型120-144平方米的占15.65%，144平方米以上的占31.67%。

　　销量减少全市商品房

　　销售面积122.57万平方米，同比下降29.99%。市区商品房销售4999套，同比下降49.03%，销售面积41.48万平方米，同比下降47.10%，其中住宅销售2868套，同比下降42.94%，销售面积33.01万平方米，同比下降41.69%，延续去年以来逐季度下滑态势。

　　福州市房管局建议：

　　首套房贷利率

　　九折以下

　　针对当前市场实际情况，福州市房管局提出下阶段政策措施：

　　首先要加大市区非住宅房地产投资的比重。要增加非住宅用地供应，特别要结合马尾新城、东部新城、奥体中心、北峰温泉旅游等大项目建设，加大商业地产、休闲娱乐、总部楼宇等非住宅土地出让力度，促进非住宅房地产投资。

　　在保障性工程建设方面，福州将按照“多拆少建”的总体思路，积极推进棚屋区改造，今年要继续推出一批成片的、较大规模的棚屋区改造项目挂牌出让。大力推进保障性住房建设，加快去年结转项目的开发建设，同时要大规模实施限价房（安置房）建设，对接保障性建设项目的拆迁安置。

　　落实首套房贷款优惠政策。据了解，目前福州市几大商业银行已经实行“首套房”首付款比例和贷款利率优惠政策。福州市房管局建议协调金融部门，落实人民银行“首套房”购房贷款优惠政策，将“首套房”首付款比例降至30%，贷款利率按照基准利率的90%以下，从信贷上支持首套购房群体需求。同时，基于目前高层和超高层楼盘逐步增多，建设施工时间较长，建议协调金融部门在发放个人按揭贷款时，改变目前所设定的单体封顶或竣工验收后才放款的做法，改为通过预售审批后即放款，或按完成形象进度的一半即予以放款。