高力国际分析中山商业地产市场称

　　文/记者齐华伟、秦松

　　图/记者罗知锋、于涛

　　2012年无疑是中山商业地产的升级年。4月28日，中山地标性商业项目利和广场配套的商业中心正式开业，随后兴中广场和天悦城等大型商业项目也即将面市。在现有益华、孙文西、富华道、假日广场、大信新都汇等传统商圈基础上还将有一轮商圈升级和扩张。

　　怎样看待中山商业地产市场的发展状况？在近日由国际知名的商业房地产服务公司高力国际举办的中山商用物业市场分析会上，该公司负责人认为，目前中山商业市场正在转向以购物中心为主导的阶段，提升空间很大，但也不是所有项目都会成功。

　　现状：

　　缺少跨区域影响力购物中心

　　广州高力国际总经理林明瀚在会上表示，在分布上，目前中山主要商业设施高度集中在石岐区、东区，镇区的商业发展则较为落后，主城区吸纳了大部分的消费。市场表现上，整个城市的商业档次定位以中档和中低档为主，满足大部分本地消费者的需求，目前整体品牌档次不高，除了益华百货引进了一些国际品牌，其他商场的品牌多为国内品牌主导。在供应上，目前中山商业正在转向以购物中心为主导的阶段。

　　林明瀚认为，中山缺少具有跨区域影响力的大型购物中心，但规划和在建的大型商业项目大部分以购物中心为发展方向，可见中山商业正转向以购物中心为主导的阶段。

　　林明瀚分析说，中山商业中心整体品牌档次不高，主要以国内一线、二线品牌以及部分国际品牌为主，更多的国际时尚品牌仍未进入中山市场，未来有很大的提升空间。“但不是每个城市所有的商业综合体都会成功，有成功就会有失败的案例。”林明瀚表示，错位竞争是避免失败的最理想方法。

　　写字楼：

　　硬件软件配套都在提高

　　在分析中山写字楼市场时，高力国际办公楼服务部董事刘凌晴表示，中山的写字楼产品，由早期的中低端产品，慢慢开始发展到中端、高端产品。

　　近几年的新建写字楼基本为甲级配置。同时，发展商更注重产品的品质，在硬件设施和软件配套上都逐渐提高。刘凌晴认为，以高力国际为代表的国际物业管理企业进驻中山，将提升中山的物业管理水平，客户也将得到更好的服务。