开栏语

　　由成都晚报·买房成都联合搜狐焦点成都站推出的定期栏目——《楼市半月谈》沙龙开播啦！栏目将每半个月邀请一次开发商、业内专家等立足成都楼市，对广大读者所关心的楼市热点问题进行探讨。

　　主持人：

　　郭俊 成都晚报房产事业部主任

　　尘心 搜狐焦点网成都站主编

　　本期嘉宾：

　　胡裕华

　　第一太平戴维斯华西区副董事总经理

　　刘星贝

　　五粮液同泰置地营销总监

　　朱洲

　　全国房地产经理人联盟研究员、知名地产评论员

　　“顺势而为”，似乎成了今年开发商、业内人士的“口头禅”。华西希望集团美好投资总经理秦晋公开表示：“顺势而为的开发企业，没有楼市冬天。”究竟，目前成都楼市呈现怎样的“势”？为什么会出现这样的“势”？开发商又应该怎样顺势？答案在6月1日下午由成都晚报和搜狐焦点网成都站共同创办的《楼市半月谈》首期节目现场一一揭晓。

　　国家调控 不可逆转

　　主持人：近期国家刺激国民经济的动作纷纷上台，各地微调，从政策来看，当下的“势”是什么？为何出现这样的“势”头？

　　胡裕华：房地产调控是中央必定要做的工作，这是一个适时的事情。从调控开始，其实是让房价回归到合理价位。

　　朱洲：我个人理解 “势”，上面是一个执，执行的执，下面是一个力，其实就是执行力的问题。现在国家正在补课，补保障房的课，这是一个不可逆转的大势，过程可能会有些漫长，在很长一段时间之内是不会变。

　　刘星贝：我认为这是国家求稳的限制，针对的是投资性的客户，对刚需基本没有影响，这也是为什么这两年刚需是楼市的主力，这对于我们开发商来说，往远看是一个利好的消息，但近期还是坚持得够呛。

　　郭俊：我们只看房价，觉得国家在压它，但从大势来看，从结构来看，实际上是调结构。

　　房价未来一段时间平稳

　　主持人：近期，房价是否还会波动，波动幅度如何？

　　胡裕华：在一段时间，房价可能会是一个较为平稳的情况，当然中间可能也会稍微涨一下、跌一下这样一个反复来回的过程。

　　刘星贝：接下来六、七、八月份，一切都不明朗的情况下，房价可能会有一些下行，但是这个幅度也不会太大。

　　郭俊：实际房价下行与否，跟开发商的实力也有关系，我们来判断它可能从实力出发。

　　朱洲：房价的问题难以一言概之，成都这几个月刚需卖得非常好，甚至有些房价还在往上提。而中高端以上的豪宅遇冷是我们有目共睹的，至少到年底，我想它的价格很难坚挺。

　　渠道、产品一个都不能少

　　主持人：开发商在当下的这种环境和政策以及需求下，如何去顺“势”发展？

　　刘星贝：我们楼盘源上湾现阶段全部是刚需产品，包括可能在6、7月开盘的也是刚需产品。接下来的发展，我们有很大的信心，除了拿地，营销上后期还是以渠道为主，上次在晚报做的看房团，确实效果还不错，接下来新都方面也要组织去新疆、巴中，我们都会参与，其实也是看重二级城市的渠道。然后是打造二手房的渠道，他们可以有很强大的客户资源来支撑。

　　朱洲：我也非常赞同渠道营销，但同时我觉得不要把精力全部用到怎么去销售，还有一个很重要的就是前期的产品研究，然后细致的对这个产品做分析，怎么把它做好。

　　尘心：现在的一些营销策略外表炒作得如火如荼，就会忽略内在的一些东西，其实人们在热闹看完了之后，还是会去思量，这个房子真正的价值所在。成都晚报记者 孙若涵