抄底美国

　　美国全国地产商协会昨日发布报告

　　过去12个月外国人买房825亿美元

　　中国人仅次于加拿大人排第二

　　中国人花了

　　美国房价连跌六年，引来各路房地产抄底客。据估算，购买一套北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。

　　昨天，美国全国地产商协会发布报告称，到3月底结束的过去12个月，外国人在全美投入825亿美元购买房地产。其中，中国买主排第二位，消费90亿美元，仅次于加拿大买主的198亿美元。

　　不过，在美国买房子，也有各种意想不到的麻烦。

　　外国人买房增24%

　　中国买家消费占1成

　　据该报告称，到3月结束的过去12个月，外国人在美国投入825亿美元购买房产，同比增长24%，占美国房屋销售金额9280亿美元的8.9%。

　　调查显示，在所有外国买主当中，55%来自五个国家：加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。其中，加拿大买家几乎占外国人在美买房金额的四分之一，排在首位。

　　中国买家则以11%的比例位居第二，墨西哥为8%。约一半外国买主是新移民或者持有临时签证者。

　　佛罗里达最热

　　房地产开始复苏

　　在美国，佛罗里达、加州、得克萨斯、亚利桑那和纽约等地方是外国人买房最多的地方，共占销量的55%。

　　在这些买家中，来自南美、加拿大和欧洲的资金大量涌入佛罗里达州，当地豪华住房开发行业已经因此复苏。

　　五年前，因美国房屋市场泡沫破灭，行业遭受严重打击。

　　21世纪和科德威班克等地产公司的母公司Realogy Corp.执行长史密斯说，“他们一次买下两三套，还是拿现钱。”

　　在美国，佛罗里达州对外国人销售房屋占全美同类销量的26%，同比略降，但仍然是国际买主的最大市场。

　　25万以下受青睐

　　豪宅也渐渐热起来

　　报告称，这些外国买家有62%的交易都是现金交易。

　　对于买什么价位的房子，报告称，45%的外国买家购买的房子都是在中位数价格25万美元以下的，这一价位已比2010年外国买家购买的房屋价格的中位数上涨了5万美元。相比之下，美国去年的房屋销售价格中位数是16.5万美元。

　　不过，报告称，如今越来越有这样的趋势，购买房子的价位在25万-50万之间。而价值100万甚至更贵的房子销售量也是大幅增加。

　　背景解析

　　美国房地产

　　为何受青睐？

　　据外媒报道，这主要是受跌到谷底的房价、大量取消抵押品的赎回权的房子以及超低的利率吸引。

　　对此，经济学家解释说，全球资本进入美国房地产市场反映出几种不同的力量：有些外国买主因为担心本国房地产泡沫，认为美国房地产是个安全的避风港；有些买主把它作为对冲通胀的手段；还有些人是因为多数证券收益率太低，相信购买美国房地产并出租，几年之后卖出，可以得到比较好的回报。

　　专家点评

　　去美国买房

　　看上去很美

　　虽然很多人对海外买房跃跃欲试，但是并不是“看上去这么美”。

　　首先，房子入手后需要定期翻修和维护，另外，还要购买名目繁多的保险，几百到几千美金不等。第三，根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%~3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%~10%作为管理费。

　　中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。如果房子要脱手，手续和税费都不少。以卖出一栋50万美元的独栋房子为例，通常由卖方支付的费用合计约为34410美元，约为房价的7 %。而且卖房必须要缴纳所得税。

　　综合《法制晚报》消息