5号福建中茂房地产开发有限公司势在必得

　　本报讯（记者刘丰/文刘兴/图）福州市昨日成功出让两幅地块，总成交价格达9.01亿元，两地块分别溢价41.3%和97.8%。这是福州时隔11个月之后，首次出让住宅地块。

　　其中，仓山区金山医院南侧地块在经历了去年7月的流拍后，昨日由福建杉林地产有限公司收入囊中，成交价6.36亿元。仓山区首山路东侧地块，由福建中茂房地产开发有限公司以2.65亿元竞得。

　　昨日拍卖的第一幅地块是业内期待已久的纯住宅地块。拍卖一开始，竞买人总体比较谨慎，每一轮举牌都“三思而行”。但随着拍卖“渐入佳境”，竞买人也随之“疯狂”起来。

　　第6轮竞价后，参与叫价的竞买人只剩66号福建杉林地产有限公司以及8号宝嘉（厦门）房地产开发有限公司。双方相互紧咬不放，轮番加价，均表现出对该地块势在必得的决心。竞拍过程中，主持人数度提醒竞买人保持冷静、调整心态，但仍然无法阻挡竞买人的热情。第60轮竞价，66号叫价6.3亿元，此时楼面地价已从起始的5011元/平方米涨至7014元/平方米，主持人再度提醒，在金山片区楼面地价突破7000元/平方米，竞买人需考虑加价风险。

　　最终，竞拍到第62轮，66号成为最后的赢家，以6.36亿元拍得该地块，溢价率41.3%，楼面地价达7081元/平方米。

　　相比首幅纯住宅地块，首山路东侧的商服、住宅地块争夺更为激烈，共有12家竞买人参与竞争。

　　拍卖开始，竞买人表现还算中规中矩，前9轮按照每轮加价100万元的幅度推进。但随着第10轮33号竞买人一次性加价2000万元后，竞买人似乎都失去理智。78号竞买人紧随其后加价1000万元，各家出价速度快得让人眼花，到第17轮，33号再度一次性加价1300万元，将总价推至2亿元。

　　随后，6号、76号、5号陆续加入竞价队伍，最终经过51轮竞价，5号竞买人福建中茂房地产开发有限公司以2.65亿元摘得该地块，溢价率高达97.8%。

　　起始价格低导致溢价高

　　专家称土地市场全面复苏言之尚早

　　针对昨日地块出让情况，业内人士认为，虽然拍卖现场开发商热情高涨，但从最终成交价格来看，开发商拿地仍然比较理性。

　　记者注意到，金山医院南侧地块去年推出时，曾一度被业内看好，但最终因无人申请而流挂，让业内哗然。当时，该地块起始价为5.86亿元。而昨日，该地块起始价调整为4.5亿元，相比去年下调了1.36亿元，缩水23%。如果按照去年的起始价计算，此次该地块成交价仅上浮5000万元，可以说相当接近去年的底价，楼面地价也仅仅增加500元/平方米左右。

　　房产专家王剑超分析，虽然拍卖现场显得很热闹，但从最终的成交价格来看，开发商仍比较理性。“前两年，开发商拿地都会预估五六年之后的房价，以此来预估成交价，给涨价留足了空间。而此次拍地，开发商的估价基本参照了当前的房价，目前仓山万达附近新建住宅项目售价在1万元出头，和此次仓山住宅地块的楼面地价还是吻合的。这说明开发商对土地市场并没有盲目追高。

　　王剑超表示，此次拍地引起竞买人激烈的争夺主要是因为拍出的两幅地块起始价格基本低于市场行情，定价低导致溢价率较高也在常理之中。同时，金山医院南侧地块周边集合了仓山万达、红星美凯龙、特易购三大综合体，而另一地块毗邻师大学生街，区位优势明显，受到热捧属正常。而且，每平方米突破7000元的楼面地价也不是该区域最高的。去年该地块同一区域内的江夏小区西侧地块就拍出8412元/平方米的楼面地价。

　　另外，值得注意的是，此次报名参与拍卖的竞买人中，基本看不见大型房企的身影。17家竞买人中，甚至有7家为个人。业内人士分析，这主要是因为此次推出的两幅地块体量较小，吸引不到大开发商。仓山区金山医院南侧地块面积39050平方米（合58.58亩），而仓山区首山路地块面积近13704平方米（合20.56亩）。地块小、建筑面积也小，比较适合小型开发企业。

　　业内人士表示，成交价基本没涨，大型房企悉数缺席，从这些情况来看，福州土地市场距离全面复苏为时尚早。