海峡房地产论坛

　　指导单位：中国国际贸易促进委员会

　　主办单位：中国国际贸易促进委员会福建省委员会

　　承办单位：东南快报社 十方控股传媒集团 房客控股

　　协办单位：“中华建筑金石奖委员会”

　　台北市不动产及土地资源发展协会

　　台湾工商企业经营发展协会

　　厦门卫视《房天下》

　　支持单位：全国政协两岸经合（北京）文化交流中心

　　支持媒体：

　　大陆：《北京青年报》、深圳报业集团、《华商报》、《重庆晨报》、《兰州晚报》、宁波《东南商报》、《温州晚报》、《唐山晚报》、贵州《黔中早报》、《中国房地产报》、《厦门日报》、《厦门晚报》、《沈阳晚报》、《燕赵都市报》、《大连日报》、昆明《生活新报》、南宁《当代生活报》、《金华日报》、《旅客报》、《东南置业》杂志、厦门《写字楼》杂志、人民网、新华网、国际在线、中国青年网、中国经济网、中青在线、千龙网、中国网络电视台、百度、搜狐、新浪、腾讯、凤凰、网易、房客网、华广网、光明网、环球网、福建电视台经济频道、福建电视台都市频道、福州电视台、厦门卫视、泉州电视台、876广播电台

　　台湾：东森电视台、今日新闻网、台湾新闻报等

　　本报讯（记者 韩慧英 刘丰 许艺民 林良划）昨日，福州名城豪生大酒店茉莉飘香，海峡论坛子论坛——2012年海峡房地产论坛隆重举行，来自海峡两岸的近千名嘉宾共襄盛举，共话发展。中国国际贸易促进委员会副秘书长于晓东、中国国际贸易促进委员会福建省委员会会长张秋、中国国际贸易促进委员会福建省委员会副会长吴开文出席论坛并致辞。

　　据了解，此次论坛由中国国际贸易促进委员会福建省委员会主办，东南快报社、十方控股传媒集团、房客控股承办。中国国际贸易促进委员会为本届论坛指导单位。

　　现场>>

　　茉莉飘香盛情浓郁

　　昨日，清新淡雅的茉莉花早早地被送到了会场。作为海峡两岸房地产节规模最大、规格最高、内容最丰富的盛会，2012年海峡房地产论坛用福州市花迎接近千名各界参会嘉宾。

　　在福州名城豪生酒店最大的会议厅里，距离会议开始还有15分钟的时间，却已经“无座可占”。

　　据组委会负责人介绍，此次论坛参会人员远远超出邀请函邀请的人数，为此，组委会特意要求酒店方面在最后几排增加安排了近百个座位。

　　在会议正式开始前，两岸房地产界嘉宾早早来到了会场，他们互递名片，并就论坛的相关内容进行提前“碰头”和讨论。有的台湾嘉宾提着行李就进入了会场，他们告诉记者，他们刚刚从厦门赶上来，还没来得及到酒店房间，就直奔会场了。

　　论坛首先进行的是主题演讲，专家演讲的主题有政策类、城市类、商业类等当前热门的话题，专家讲到精彩之处，台下总能响起热烈的掌声。而随后进行的圆桌论坛更是精彩频现，主持人幽默提问，嘉宾则机智应答，赢得满堂喝彩。

　　论坛尾声，论坛的发起单位、理事单位共同在著名书法大师的墨宝“海峡房地产论坛”上一同盖下印章，这个神圣的时刻被一台台摄像机、照相机记录了下来。最后，论坛举行了隆重的“2012海峡地产大奖”颁奖仪式，获奖嘉宾及企业由重量级嘉宾亲自颁奖，在雄壮的音乐声中，现场气氛达到高潮。

　　评价>>

　　来自台湾的声音让论坛变得很独特

　　在昨日的论坛上，参会嘉宾热情都很高，无论是上台亲自参与的，还是台下认真“听讲”的，都表现出对论坛的一致认可。

　　世欧地产董事长林峻岭在几位专家的主题演讲后，感触颇深，他说，专家、学者们对市场的分析及预测，与企业的感知和市场的实际情况基本是相符的，从专家的演讲中可以获知，目前的调控政策与2009年是完全不一样的，调控在今后很长一段时间内将保持稳定。与此同时，经过这段时间的调整，阵痛期已经基本过去，结合专家的演讲再根据企业的实际，他对企业今后发展的方向会有更加明朗的想法。

　　而来自台湾义守大学的李樑坚教授则认为，台湾很小，要大规模地开发房地产面临土地的问题，而大陆在这方面具有优势。两岸房地产的交流更多的应该是人文方面的交流，比如一些理念、内涵、一些城市文化的交流。

　　而参加圆桌论坛并因在论坛上的精彩发言而赢得满堂喝彩的福昇集团副总裁郭国强这样评价论坛，他说，现在各种各样的论坛很多，但这次的海峡房地产论坛是在大海峡背景下进行的，立题很好，能够从论坛上听到台北的声音，这样的差异化使论坛独到性更加凸显。同时，他也给论坛提出宝贵意见，他表示，今后，在一些专家的演讲主题上能够与大海峡的主题切合更近一些就更完美了。

　　地产群豪榕城“论剑”

　　6位重量级嘉宾亮观点

　　昨日，在福州名城豪生酒店举行的2012海峡房地产论坛迎来了六位重量级嘉宾。他们以独到的视角，解析了中国房地产政策、形势，并分析了当前商业地产开发的机遇和挑战，以及海峡两岸的城市文化。嘉宾们在自己的专业领域里，就自己所擅长的研究，向在场来宾亮出了自己的观点。

　　秦虹 居民投资出现两种新趋势

　　现任住房和城乡建设部政策研究中心主任、研究员，兼任中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任、教授

　　秦虹认为，房地产调控政策将长期保持稳定，这就是说，抑制投资、控制房价上涨的调控政策很难放松。在这种背景下，居民投资房地产的方式会出现两种变化。

　　秦虹认为，首先，未来投资房地产的渠道是买证券化的产品，虽然整体市场份额比例还比较低，但是纵向比较，增长速度很快。现在投资有需求，融资也有需求，所以信托、私募就有了市场。

　　其次，商业地产。虽然商业地产风险大、专业性强，并不适合居民投资，但由于目前投资渠道有限，且商业地产政策稳定性高，正逐渐成为居民的投资出路。

　　王小广 开发商不要有赌博心态

　　曾任国家发改委经济研究所经济形势研究室主任、研究员，现任国家行政学院决策咨询部研究员

　　王小广认为，目前的房地产市场泡沫出现的原因，除了投资投机大量进入市场这一最大的原因外，还有制度上的原因，比如没有很好的房地产税收制度，使得市场失去了刹车能力，还有就是货币供应过多。

　　而经过这轮严厉的调控，虽然近期市场有回升反弹的趋势，但资金的流动性还是严重不足的。因此，对开发商未来几个月的策略，他提出了建议，首先利用目前的反弹，加快销售回笼资金，不要囤积；其次放弃赌博心理，进行降价促销；最后就是转移投资战线，比如可关注商业地产、保障房等领域。

　　王永平 商业地产要把握好节奏

　　现任中国商业地产联盟副会长兼秘书长，兼任商务部市场运行专家

　　王永平认为，城镇化进程将带动商业地产的发展，目前商业地产的发展空间是非常大的。但宏观有机遇并不代表微观有机遇，商业地产的发展难就难在每一个环节都做到细致，一条街这面可能生意很红火，而对面就十分冷淡，这可能就是交通动线上的不平衡造成的。很多企业没有意识到这些问题，虽然目前已经形成转型商业地产的大潮，但很多项目带有很大的盲目性。因此，他认为，商业地产要把握好节奏，开发要与城市规模相协调，与市政资源相协调。目前的形势是，外行乐观，内行悲观，但真正进入商业地产领域后，却变成行内乐观，行外悲观。

　　刘耀东 两岸交流是创造商业地产双赢契机的关键

　　国务院外专局美籍建筑规划专家，美国龙安集团总裁，美国纽约规划局原局长，中国台湾“中华建筑金石奖”荣誉主任委员，中国香港玉山科技荣誉顾问

　　刘耀东说，到2010年以后，住宅市场开发有限，开发商开始转向商业地产。2011年，全国商业地产项目数量已达2500家左右。虽然开发商热情高涨，但不可否认的是，当前海峡两岸的商业地产仍存在很多问题。

　　首先，商业地产以零售为主，如果零售成功了，这个商业项目就成功了。但目前国内品牌经营尚处于初级阶段，使得商业地产项目普遍存在零售品牌不足的问题。另外，商业地产开发对企业的要求相当高，除了专业性外，企业的融资、集资方面的问题是目前商业地产开发的最大障碍。

　　饶及人 宜居城市在于居住感受

　　中国台湾购物中心协会理事长

　　饶及人说，宜居城市，不仅在于某项量化的指标，而在于这个城市大多数人的居住的感受。所有老百姓对城市的追求都是一致的，就是希望衣、食、住、行等功能均衡发展。

　　在发展中，最大的浪费是由于规划取舍错误造成的城市建设浪费。

　　陈光雄 应成立都市更新专责机构

　　中国台湾台北市不动产及土地资源发展协会理事长，“中华建筑金石奖”评审团总召集人

　　陈光雄说，未来应该成立都市更新专责机构，以带动都市升级，该机构将以公正专业的角色协助解决投资人的疑虑，以协助公有土地更新。并落实社区环境整体改造，再现城市风华。