在楼市成交回升之时，居民的购房意愿也在上升。中国人民银行6月19日发布的今年二季度城镇储户问卷调查报告显示，虽然高达68.5% 的居民认为房价“高，难以接受”，但是未来3个月内有购房意愿的居民占比升至15.7%，占比连续两个季度反弹。不仅如此，另外两个与房地产相关的指标也均呈反弹态势——预期房价“上涨”的居民占 20.4%。值得一提的是，在上季度调查时一度反弹的股市投资欲望，在本季度由升转跌。

　　调查68.5% 居民喊房价太高

　　“跟房东耗了半年，终于砍下来1万块钱，定金都交了，最后别的买家加价还直接全款买走了。”看房看了1年多，一直在等合适下手机会的小沈在今年6月被人“劫和”了。

　　已有一套房的韩先生6月份果断下手在北京地铁旁边的小区购置了一套小户型 。“房价差不多见底了，成交量也开始放大，交通便利的地铁附近房子仍是投资的好选择。”

　　6月19日，央行公布的城镇储户问卷调查印证了目前房地产市场正在发生的预期变化。2季度，68.5% 的居民认为目前房价“高，难以接受”，而未来3个月内准备出手购房的居民占15.7% ，较上季提高1.6个百分点，为2011年以来的最高值 。而居民房地产投资占比由上季的15.1%升至16.1%。

　　此份调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的。

　　此外，虽然CPI连续下降，但居民感受并不明显。对当前的物价，居民满意指数并不高，2季度为18.2%，较上季下降1.5个百分点，其中，65.7% 的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高2.8个百分点。对于下一季的物价水平，35.6% 的居民预期“上升”，43.8% 的居民预期“基本不变”，8.4%的居民预期“下降”。

　　房价 20.4% 居民预期仍上涨

　　基本数据：二季度，68.5% 居民认为房价“高，难以接受”，环比提高0.8个百分点，不过低于去年同期5.8个百分点。此外，29.4%的居民认为“可以接受”，2.1%的居民认为“令人满意”。

　　调查显示，预期下季房价上涨的居民比例为20.4%。根据央行历史数据，今年一季度调查时，预期未来房价上涨的居民比例为17.7% ，较2011年四季度时的19% 曾出现过下降。这也就是说，本季度预期房价上涨的居民占比其实是由上季度的回落之势重新变为反弹态势。

　　目前成交量出现上涨，未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点。虽然是1999年以来同期最低值，但也是该数据连续4个季度下降之后首度出现回升。也就是说，本季度居民购房意愿继续回升，显示楼市回暖态势很可能继续。

　　专家分析：中原地产研究总监张大伟表示，2011年初开始的全国最严格调控在近几个月政策微调的影响下，调控效果出现松动，成交量明显复苏，成交价格止跌，购房者对政策的期待降低 ，对房价的预期逐渐变化，市场存在继续量价齐涨的风险。

　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，市场成交的火热正在促使消费者购房意愿发生转变，由深度观望向入市转变。不过，虽然整体购房意愿开始增加，但“房价太高难以接受”的比例较高，“认为房价会重新上涨”的比例较低 ，说明当前刚性需求市场情况下，依旧对于房价有着较高的敏感性。全国来看，刚性需求“恐慌性”购房的情况还未出现。

　　炒股 投资意愿下降

　　伴随着居民对楼市的乐观预期，居民对未来物价的预期渐趋悲观。

　　央行调查显示，居民物价满意指数为18.2%，较上季下降1.5个百分点，高于去年同期1.4个百分点。其中，65.7%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高2.8个百分点。

　　居民未来物价预期指数为65.5%，较上季提高3.4个百分点。其中，35.6%的居民预期下季物价水平“上升”，较上季提高4.2个百分点；43.8%的居民预期下季物价水平“基本不变”，较上季下降3.2个百分点；8.4%的居民预期下季物价水平“下降”，较上季下降1.6个百分点。

　　上个季度调查时的结论是：预测下季物价上涨的居民比例为31.4%，较2011年四季度下降5.4个百分点。

　　央行调查结论还显示，在通胀预期升温及当前利率水平背景下，居民消费欲望明显增加。19.3%的居民倾向于“更多消费”，较上季度提高1.8个百分点。

　　有意思的是，由于过去一个季度股市一直不温不火，因此虽然通胀预期升温，但投资方面，除了房地产投资升温，居民并没有把钱投入股市的欲望。

　　央行调查显示，居民投资(股票 、基金、债券等)意愿走低(较上季下降2个百分点)。其中，愿意投资“基金、理财产品”的居民占比为22.9%，虽仍位列居民投资首选，但较今年一季度调查时的25.7%的数值大幅下降。

　　根据央行调查结果，居民购车意愿继续创出有数值以来新高，居民未来3个月购车意愿为15.1%。

　　投资 房地产占比升至16.1%

　　基本数据：在当前物价、利率及收入水平下，19.3%的居民倾向于“更多消费”，33.5%倾向于“更多投资”，47.2%倾向于“更多储蓄”。

　　居民偏爱投资方式中，“基金、理财产品”、“购买债券”和“房地产投资”位列前三位，占比分别为22.9% 、17.7%和16.1%。相较此前超过25% 的“炒房”比例，房地产投资占比处于历史低谷，但有触底回升之势，相较于今年一季度的15.1% ，此次足足提高了1 个百分点。

　　专家解读：链家地产陈雪认为，房地产投资位于第三位，市场好转并没有改变房地产业仍属于高风险领域的事实。部分二线城市商业地产投资存在过剩风险，住宅领域未来的盈利模式和空间也都发生变化，因此投资房地产的意愿持续维持在历史低谷是正常情况。

　　张大伟表示，目前全国主要城市的房价都已经触底，部分城市开始出现缓慢回升，市场预期房价见底，目前房地产投资需求仍有 ，但影响市场最大的政策限购与限贷依然未松动，所以实际入市的量不多，所以政策一旦再有松动，市场可能会再次出现明显上涨。

　　贷款 二季度需求下降

　　6月19日，央行发布二季度调查问卷显示，二季度贷款需求总体指数从上季的79.6%降至本季70.8%，其中，大型企业贷款需求由上季的62.4%降至57.1%，小型企业贷款需求指数由81.8%降至76.3%。

　　贷款需求下降或与宏观经济形势预期有关，央行调查结果显示，银行家宏观经济热度指数为33.6%，连续三个季度在50%临界值以下。企业家宏观经济热度指数为37.3%，较上季和去年同期分别下降1.9和13.4个百分点，并连续四个季度位于50%临界值以下。

　　随着货币政策降准和降息效果积累，在贷款需求下降的同时，银行贷款审批指数则有所上升，本季银行贷款审批指数为47.8%，较上季和去年同期分别提高2个和14.8个百分点。其中大、中、小型企业贷款审批指数分别为48.1% 、50.3%和56.7%，较上季分别上升0.7、0.7和0.6个百分点。

　　央行表示，银行审批指数是反映银行家对贷款审批条件松紧的扩散指数。该指数的计算方法是在全部接受调查的银行家中，先分别计算认为本行本季审批条件“放松”与“基本不变”的占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。根据上述解释，该指数应越高越宽松。

　　此外，对于下季货币政策，58.3%的银行家预期将保持“适度”水平，较本季下降9.5个百分点；32.4%的银行家预期货币政策将“趋松”，较本季提高25.7个百分点。

　　本栏文据《新京报》《东方早报》等

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 邢立玮]?