2012年已过近半，楼市调控效果初显——2012年上半年的商品房价格，已经创下了3年来的新低。在经历了近两年的成交寒流后，今年5月份岛城楼市的“集体放价潮”，让刚需购房闸门微微开启。然而，与迫切的购房需求总量相比 ，5月份的成交量只不过是九牛一毛，刚需的心理价位与房价的底限、购房者的坚守与开发商的忍痛不舍割爱仍是最大的博弈。

　　然而随着6月8日基准利率的下调，处于敏感期的楼市不平静起来。一方面，购房者迎来了久违的按揭成本降低利好，另一方面也有部分购房者又开始担忧了：开发商的资金链得到缓释后是否会再坐地起价？于是有人打算此时出手。也有一部分购房者面对存销比过大的市场，选择了继续观望……

　　有人说，房市如股市，谁也无法预料下一站是涨是跌。抄到底，皆大欢喜，买到涨，对刚需们而言无疑会牺牲自己乃至父辈的血汗钱。有人认为，目前已到了楼市的探底盘整期，有些准备“跑路”的楼盘是可以抄抄底了。不过也有网友觉得，降价才刚刚开始，谁能抻到最后，谁就是真正的抄底赢家。

　　一边是迫切的住房需求不能等，一边是如股市般无法预测的价格，抄底是否时宜？此时不抄底更待何时？本期《黄金楼市》，我们一起来探讨。记者 王蕾

　　楼市正在筑底

　　著名经济学家叶檀：房地产已经触底

　　5月份商品房成交量大幅反弹，6月初20个城市土地市场溢价率高达14%左右，显示房地产市场已经触底。此次房地产市场回暖是实体经济倒逼之下，稳增长、鼓励刚需的必然结果。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭：前5月全国房地产市场正在筑底

　　一、商品房销售面积下降12.4%，跌幅连续3个月收窄，预计全年基本持平，且开发企业土地购置面积下降18.7%，正位于底部振荡；二房地产开发投资增幅和新开工跌幅仍在探底；三、开发企业资金方面，最差的时候正在过去；四、国房景气指数继续下滑，三季度或将见底。

　　365地产家居网内容总监李汇丰：再不出手，楼市抄底机会或将失去

　　一、GDP走势已和2008年走势相似，有心人可找出看看；二、世联观点：成交持续回暖则价格基本见底；三、近期部分楼盘售楼处反馈，购房者来了就买，说要涨；四、传地方政府财政艰难，有地方公务员薪资已受影响。”

　　综合目前市场上出现的不断探底的价格 、利好层出的信贷政策，以及全国飘红的交易数据，诸多信息让不少人认为买房正当时。

　　挺买理由一 部分楼盘价格探底

　　降价潮从去年年底延续至今，不仅典型房企在加速出货，更多的本土开发商也加入到降价行列，如5月份天泰城特价5500元/平方米左右，折扣幅度相当于 7.8折；除了主打刚需的普通住宅，中高端项目甚至是豪宅也加入到降价的行列，前不久中海紫御观邸直降百万，优惠幅度粗略折算超过8折；近期准备开盘的华润中心悦府均价约为2.8万元/平方米，远低于周边几个高端项目。从全国来看，上半年已有项目开始6折销售，据克而瑞统计，位于宁波的世茂世界湾折扣最低为5.8折，位于杭州的绿野御墅折扣幅度6.1折，位于无锡的金科世界城6.5折。

　　挺买理由二 贷款政策利好颇多

　　6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，5年期以上贷款基准利率下调0.25个百分点，从7.05% 降至6.8%，住房公积金贷款利率相应下调。虽然单次下调利率为购房者节省的房贷有限，但伴随的下调贷款浮动区间下限至基准利率0.8倍甚至0.7倍，利率折扣让购房者非常期待。目前多家银行最低折扣优惠仍然在8.5折或9折，更高的优惠还未普及。按照目前市场上最低折扣8.5折计算，如果购房者贷款70万元(房屋总价100万元，首付30万元)，贷20年，基准利率6.8%来计算，每月月供4926.58元，比折扣前的基准利率少还416元。

　　挺买理由三 房源多，可从容挑选

　　目前青岛全市住宅存量已经高达10.73万套。与当年购房者排队、摇号、甚至“挤破头”买房的卖方市场相比，这无疑到了典型的买方市场。而自从青岛实施限购政策之后，往年每每开盘需要辛苦排队、摇号选房的买房场景已经消失，现在的项目，购房者完全可以仔细挑选比较，也可在多个项目之间好好考察，更容易买上好房子。

　　虽然，从5、6月份的市场成交数据来看，青岛以及全国其他一二线城市的成交量都稳中有升，但业内人士认为，受存量房制约，短期内楼市快速回暖的可能性很小。想此时抄底的购房者不必恐慌，面对大量房源可从容挑选。