二手房价格依旧呈下跌势头改善性需求开始入市

http://www.sina.com.cn 2012年06月21日08:09 半岛都市报

　　调控政策执行已经长达一年半的时间，二手房价格指数也已经连续10个月走上下行轨道。自6月降息政策施行后，岛城二手房市场明显活跃起来，新房市场成交持续放量，刺激观望已久的多种需求加速入市。记者近日从各品牌中介了解到，较去年同期，岛城二手房看房量及签约量增加了两成以上。而6月的前15天，岛城二手房成交量已累计达860套，环比增加了40% 。

　　金水路周边

　　降息利好刺激刚需入市

　　“6月7日晚，央行宣布三年以来首次降息，购房者买房成本降低了不少，受此利好的影响，市场预期也有所改变。”19日上午，惠百家不动产市场部经理唐瑞周说，政策利好让岛城二手房市场明显好转，据公司检测系统统计，前半个月二手房日均成交57套，与上月日均30来套相比，每日成交量增加了20多套，看房的客户迅速增加，二手房经纪人的电话量也有了大幅度的提高。

　　“目前市场上的需求还是以刚性需求为主，但除了首次置业群体外，改善性需求开始入市。”21世纪不动产市场分析师李兰玉说，和前5个月相比，这是一个明显的变化，这意味着一些金融政策和市场信息，让不少购房者对未来的市场变化有了新的预期。

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示，进入6月份以来，二手房日均成交量在50套到60套之间，其中11日和15日的日签约量居然达到了93套，较之一季度日均30套左右的签约量，回暖迹象明显。“从签约量及咨询了解来看，同样是受限购令的影响，6月上半月的市场行情比去年好多了，来电咨询量和签约量都增加了两成以上。”太平洋房屋总经理林宪周说。

　　价格依旧呈下降趋势

　　成交量的走高并没有导致价格的变化。来自惠百家不动产、太平洋房屋、21世纪不动产、22世纪不动产、科威国际不动产等多家品牌中介的数据显示，市区二手房价格一直延续着下跌的势头。

　　“从去年8月份开始，国家统计局公布的岛城价格指数显示，二手房市场开始呈环比、同比下降的情况。”21世纪不动产青岛区域分部的李兰玉说，而且这一下跌行情已经连续了10个月的时间，随着5月份市场成交量开始回升，依旧没有出现价格上涨的情况。

　　以市南区辛家庄区域、大福源区域、大尧三路区域的房源为例，一套 80平方米左右的小套二房，去年的报价及成交价在115万元到120万元之间；但各大中介的房源统计显示，目前上述区域的报价及成交价均有所降低，报价及成交价在108万元到110万元之间；市北区浮山后区域、四方区杭州花园周边以及李沧商圈周边的房源价格也普遍下跌。“和上个月相比，每平方米降100元左右不成问题。”瑞昌路鑫达房产中介店长陈乃亮说，二手房降价显然是受近来新房市场降价的影响，多数理性的房东不会死咬住价格不放。

　　坐地涨价单立马就“黄”

　　据了解，也有房东看到市场回暖，开始坐地涨价。“但现在由于房源充足，房东如果坐地涨价，买方一般不叨叨，单子立马就黄。”太平洋房屋的房产经纪人小张说，上周他们在宁夏路、大尧三路有两单客户，因为房东上调价格，购房者立即甩手走人。

　　青岛市房地产交易中心的数据显示，较之去年统计，二手房挂牌了增加了一半多。“现在新建商品住房库存房源也非常多，而且有些新房都是现房，带精装修，即买即住，开发商还推出赠送车位等多种优惠活动，新房的物业和配套也都好过二手房。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，受此影响，未来几个月，二手房仍存有降价的空间。

　　金水路周边

　　下王埠周边

　　巨峰路周边

　　李村公园周边

　　伟东幸福之城二期，89平方米，套二厅，7楼(共18楼)，南北卧，2011年建成，精装，双气，70万元，0.79万元/平方米。

　　馨苑小区，93平方米，套二厅，3楼(共6楼)，双南卧，2005年建成，精装，双气，80万元，0.86万元/平方米。

　　百通馨苑三期，101平方米，套二厅，1楼(共6楼)，南卧、南厅，2006年建成，毛坯，双气，85万元，0.84万元/平方米。

　　海尔公寓，65平方米，套二，2楼(共6楼)，双南卧，2000年建成，精装，61万元，0.93万元/平方米。

　　李沧区二手房交易价格行情成交价格一览

　　下王埠周边

　　巨峰路周边

　　李村公园周边租赁价格一览