晚报记者 张骏斓 报道

　　面对成交量的放大和楼市预期的转向，部分开发商悄然提价试探。中国房产信息集团昨日发布的最新报告显示，6月前17天上海一手商品住宅的平均成交价格18个月之后重新站上23000元/平方米的高位，达到23141元/平方米。上海楼市今年3月以来的持续热销，使得前期大跌的刚需楼盘价格回涨，部分项目的涨幅竟然逼近20%。

　　嘉定新城楼盘全线回涨

　　去年第四季度开始，申城楼市掀起一股降价风潮，其中作为全市新盘推出量最大、刚需最集中的区域，嘉定新城区域的平均房价从最高峰的18000元／平方米至 19000元／平方米，一路下滑回15000元／平方米，少数项目甚至开出13000元/平方米的“折扣价”。但是在楼市预期的转变下，这个区域多个降价楼盘现在纷纷回调价格。

　　位于11号线嘉定新城站附近的绿地香公馆项目由 8栋小高层组成，是该区域内唯一纯小高层居住区，出站步行不到10分钟即可以到达售楼处。昨日，记者从绿地香公馆的售楼处了解到，该盘目前主推75平方米—85平方米的两房户型，总价100万元起，均价14000元／平方米－15000元/平方米。据中房信发布的报告称，绿地香公馆去年12月开盘成交的 27套房源均价仅 13192元/平方米，今年6月前17天成交的12套房源均价已涨到14573元/平方米，累计涨幅达10.5%。

　　不仅如此，同区域的合景叠翠峰去年12月开盘成交价13228元／平方米，今年6月涨至14416元／平方米；万科金色城市今年1月开盘成交均价12490元／平方米，6月涨到13485元／平方米。

　　除了新盘低开高走之外，原先区域内一些大跌的楼盘也重现升势。嘉实上投名城二期去年的清盘价低至9385元／平方米，今年5月推出三期10772元／平方米开盘，6月又涨至11123元／平方米，已经接近该案前年7月以前的历史最高价。而近期销售风头强劲的路劲翡丽湾去年从1月的16231元/平方米跌至12月的13956元/平方米，今年6月该盘售出的66套成交均价超过15000元/平方米。

　　远郊房价普遍回涨一成

　　房价出现大幅反弹的并不止嘉定一个区域，去年大跌的松江、青浦等远郊的房价同样出现了明显反弹。

　　松江的米兰诺贵都去年11月开盘，以13936元／平方米的价格成交235套，今年6月前17天成交的112套房源均价已达15307元/平方米，涨幅近一成。新弘国际城从去年初的近17500元/平方米暴跌到去年12月的12980元/平方米之后，如今又涨至14053元/平方米，涨幅达8.3%。

　　在青浦地区，富力桃园从去年初的近15000元/平方米一路跌至去年12月的10719元／平方米。但本月该盘成交的20套房源已回涨至12076元，涨幅达12.7%。

　　业内人士指出，在楼市的微妙时期，决定房价变化的三大规律，即供需规律、成本规律、开发商竞争规律，在预期面前相形见绌或无济于事。此刻，决定房价走势的因素，已然成为预期。

　　中房信研究总监薛建雄表示，自去年1月最严历调控之后，就再没有其他加强巩固调控的政策出台。反而是房贷利率重现8折优惠，各地纷纷调高普宅标准和公积金贷款上限，有些地方甚至出台了装修房补贴等购房政策，类似的楼市“激励政策”持续叠加形成了强大的市场推动力，是导致如今房价止跌反弹的主要原因。

　　不过，也有业内人士分析指出，所谓的房价上涨不应从数据单方面衡量。因为即使同一个小区，楼层不同、房源位置不同都会导致价格的上浮或者下调。而目前一些楼盘的价格上涨主要是推出房源位置和房型的变化所致。