可以说，如今集生活配套成熟、交通出行便利、升值空间巨大的区域潜力板块非张江板块莫属。

　　规划为王？等不起

　　常言“规划为王”，但诸多重大项目的所在板块并未实现当初承诺，因而价值受到了质疑。

　　众多置业者纷纷表示，与其选择一处“规划板块”，最起码等个三年五载，给生活带来不便，不如选择已具备一定生活配套的成熟板块，一入住就可以尊享舒适的居住环境。

　　因此，张江板块显露出强大的发展后劲。 5万多平方米的曙光绿地项目和面积逾4万平方米的诺贝尔湖公园改造项目让张江板块拥有足以媲美长风公园的城市绿肺。而多家商业广场将有足够的实力与近邻花木媲美，也使得张江板块其宜居性核心价值更趋凸显。

　　目前该区域内的主力项目为在售的日月光水岸花园，该项目选择生活在学习氛围浓厚的知识型板块，更与名校为邻。据悉，与东外滩板块交通出行不便的现状相比，宜居张江可谓遥遥领先，便捷的交通环境是该区域项目热卖的王牌优势。

　　产业聚集推高二手市场

　　目前，张江的租金回报率远远超过内中环区域的其他板块。

　　以日月光水岸花园为例，该楼盘租金分别为一房3500元-4000元/月、两房4500-5000元/月，而三房则达7000元-7500元/月。

　　该现象主要得益于张江板块的产业支撑。

　　板块的发展都离不开产业集聚带来的人才集聚效应。该板块科技园区员工众多，这部分人大多属于高级技术型人才，因此板块内月薪10000元以上的人群占绝大多数，由于这部分人群或收入较高、或由公司负担房租，因此对租金的承受力较强，是张江地区住宅租赁市场的生力军。另外，在轨交2号线沿线上班的部分人群也因接受不了市中心高昂的租金而退居此处，所以板块内的租赁成交一直较为活跃。 （李瑶）