□文吴燕凌

　　过去，唯地段论本质上是一种一元价值观。比如，到市中心的距离对地段好坏有着“一票否决”的权利。

　　在黄金时代的积累之后，价值多元化同样是一个必然的趋势。交通网络的发达，自然生态资源的发掘，使得更多的区域被纳入视野，其居住价值被开拓。基于城镇化率的增速，基于上海乃至整个长三角的开发进程，对购置住宅而言，人们已然可以有更多的选择。荒岛房地产副总经理黄欣伟说，地段论越来越两极分化：1、公认好的地段越来越少。2、公认差的地段也越来越少。

　　一方面，可供选择的宜居板块增多了，另一方面，即使同一区域的竞争产品也在增多。比如嘉定新城、新江湾等地，均有诸多品牌房企竞相入驻，集聚效应抬高区域宜居性同时，对自身品质的要求也是抬高了。

　　因此，一个产品优劣，无法再单一地以“地段”来定论，“地段论”到了一个需要革新的时候。

　　优秀的产品应志在立势，即成为区域标杆。——这是我们总结的新地段真理。

　　时势造英雄。

　　如今住宅更转向注重人与自然的统一，那么作为一个好的开发商，也应注重项目与区域的统一。外滩湍流的黄浦江造就了万国建筑群，佘山的青山秀水造就了佘山别墅群，作为五角场的后花园湿地，新江湾造就了高端生活版块。不同地段需要不同的产品，本质上是不同区域适应着不同的生活方式。

　　李嘉诚说“地段、地段还是地段”，出于一种自谦，也出于一个长期从商者的谨慎和保守。事实上，产品和环境必然是要“内外兼修”的。我们对于“金砖”作品的期待，不是被动等待地段对自己的推进，而是发掘不同地段的潜质与特性，作出能适应、并将其特性发挥至极的作品。

　　当人们不再千篇一律地蜗居于石库门老弄堂，而是在高楼与檐瓦中穿行，他们已然在不同区域、不同生活方式中作出选择。因而，也会在不同产品中作出选择。

　　而真正的“金砖”作品，是能够在这样的选择中胜出的。

　　详见B06/07