楼市调控抑制了投资渠道，但也开启了海外置业的门扉。本月，先后有澳大利亚、新加坡的开发商到山城吆喝卖房，请重庆人民去当跨国房东。而最低1.14%的房贷利率，超过10%的投资回报率，也使得当外国房东看起来很美，算起来也值，你手上有100万的闲钱吗？那么，当外国房东的基本门槛达到了。

　　百万人民币当美国房东

　　“目前重庆富人海外购置房产主要有两个目的，一是想移民，二是为了子女出国留学。目标国家主要有三个，加拿大、新加坡和澳大利亚。”兴丰义房产咨询重庆有限公司总经理何喜称，除去移民比较麻烦外，纯粹在美国置业的价格现在是“比较合适的”。

　　目前在美国、新加坡和澳大利亚这三个代表性的国家投资置业，门槛低，贷款利率也非常诱人。（见图）

　　“由于经济低迷，目前美国的房价偏低，100万人民币就可以在那边投资一处公寓了。”长期从事海外房产销售的邦拓国际邱小姐表示。

　　“如果购买公司旗下的房产，可以从长期合作的当地银行如华侨、大华、新展等贷款，最长时限是35年。”新加坡本地最大的私人房地产开发商、新加坡远东机构的投资顾问王祥告诉记者。

　　何喜则表示，本月初邀请来重庆推介的澳大利亚开发商旗下的房产，均处于滨海区域，单价不到7000澳元/平方米（1澳元约合6.4元人民币），约合4.5万元/平方米，“这个价格与国内一线城市的高档公寓相差无几。”

　　最高13%最低也有5%

　　比存银行划算

　　不过综合比较，三个国家的贷款难度和投资回报率还是有区别，想海外置业，重庆的购房者应多咨询比较（见图表）。最高13%最低5%的投资回报率比在国内存银行定期，还是要划算一些。

　　王祥详细算了笔账。以新加坡一个套内约50平方米的房屋计算，总价约300万元，首付3成需要90万元，加上购房印花税和聘请律师的费用，首次支付大概在120万元。如果不入住而交由其代租，每月的租金起码在10000元以上，每年租金收益约12万元，算下来投资回报率在10%以上。

　　何喜说，国外的房产，投资回报率因为地段和户型，都不尽相同，一般公寓为最高，地段好的别墅次之，以此类推。而海外移民是驱动住房需求的最重要因素，移民增长势头越猛，供需缺口越大。

　　预订了房源 还有1周冷静期

　　当然，想到国外当房东，还有2个基本的流程要进行，其一是海外置业申请，其二则是贷款申请。跟国内买保险一样，如果预订了房源又打退堂鼓了，还有1周的冷静期供你思考。（如果腰包够鼓，贷款流程免了，置业申请还是得走。（如图））

　　何喜表示，到澳大利亚置业，一般是先缴纳2万元预订房源，其间有一周的冷静期，客户可选择是否继续购买。之后是在澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同下签订合同，合同签订3日内交纳总房款10%的预定款，该款项打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。最后业主收房，拿到地契，款项交完。

　　评估时需要提供的资料，主要涉及到个人资产、负债、收入情况这三大方面，“资产就比如原有房产，存款，汽车等”姜婷婷说，一般都由国内银行提供相关信用证明。

　　记者也了解到，中介机构一般都不针对海外置业的购房者收取中介费用，其佣金全部向海外开发商收取。当然，购房者前往当地实地考察的费用是需要自理的，中介和海外开发商都不承担相应的费用。

　　实习记者 李琪

　　最低1.14%的贷款利率 10%投资回报率

　　当外国房东 账应仔细算

　　算算在三国置业的收益

　　美国算账人：邦拓国际 邱小姐

　　平均房价：目前房价偏低、100万人民币可投资公寓

　　投资回报率：公寓的投资回报率一般在8%，别墅稍低在5%左右。

　　新加坡算账人：新加坡远东机构的投资顾问 王祥

　　平均房价：6万~20万元/平方米

　　投资回报率：10%

　　澳大利亚算账人： 钢运地产中国海外事业部高级客户经理 姜婷婷

　　平均房价：4.5万~20万元/平方米

　　投资回报率：房租年收益率约5%，房价年收益率约7%~8%，综合而言，投资回报率在12%~13%。

　　三国申请贷款难易程度

　　新加坡较容易

　　贷款比例：70%贷款利息：1.14%~2%

　　澳大利亚较容易

　　贷款比例：70%(公寓) 80%(别墅)贷款利息：5%~6%左右

　　美国困难

　　贷款比例：60%~50%(困难，很多银行和贷款机构不愿意提供贷款，最好是一次性付款)贷款利息：2.5%~3%左右

　　海外置业流程

　　购房流程

　　通过介绍确定中意的房产

　　递交澳洲房产按揭申请

　　支付意向金及看房团团费

　　实地考察房产

　　接触当地律师了解房产法律

　　交换合同并支付首付款

　　签按揭合同开当地银行账号

　　贷款流程

　　选定房子

　　联系贷款机构

　　递交申请

　　评估

　　交换合同达成共识

　　贷款成功