丹桂园项目地址仍是一片荒芜。记者 邵丹 摄

　　龙虎网讯 在南京河西奥体板块的中心地区，一家名为丰盛丹桂园的精装修高科技楼盘，以16000元/平方米的价格悄悄出售。不过，最近该楼盘的一批业主却心里不踏实——由于楼盘刚刚换了东家，既定的购买合同签约时间被推迟，加上该楼盘暴露的诸多审批问题，一批业主的心都“悬”了起来。

　　业主报料

　　熟人引荐购买，奥体精装修房16000元/平方米

　　近日，王先生向南京晨报反映，去年年底在熟人的引荐之下，他参与了丰盛丹桂园的内部认购。当时，开发商对他表示房源的价格只有16900元/平方米。此外，根据付款方式的不同，开发商还给出了程度不等的优惠。如果是全款支付的话，最便宜的认购价格仅仅只有14500元/平方米左右。交钱越早、首付比例越高的，得到的折扣就越高。王先生交纳了五成的首付近80万元，认购了一套100平方米以内的房源。

　　据了解，丰盛丹桂园位于河西兴隆大街和燕山路的交界处，项目地段绝佳，距离奥体中心仅300多米，和地铁二号线兴隆大街站也只有5分钟的路程。该项目占地1.9万平方米，容积率高达3.68，规划建筑面积超过了7万平方米，其中住宅面积达到了6.5万平方米—发商此前透露，该项目将打造精装修健康住宅社区，采用地源热泵等一系列高科技技术，保证室内的恒温、恒湿、恒氧等，其中装修标准达到了2000元/平方米。王先生的认购价格，比周边房源便宜了6000元/平方米以上。

　　购房合同迟迟没有签署

　　“钱已经交了，但是合同一直没有签。” 王先生表示，开发商原本通知他们本周签购房合同，但是又一次推迟了。王先生表示，他们听到消息说，南京嘉盛地产已经将丰盛丹桂园卖给了别人，所以才导致签约一推再推。

　　记者在王先生出示的这份购房凭证上看到，这是一份名为《职工集资建房协议》的合同，落款与盖章的则是一家名为“众和实业投资发展有限公司”的企业。王先生表示，这家公司是丰盛集团的一家子公司，丰盛丹桂园的实际开发企业则是丰盛集团下属的南京嘉盛房地产有限公司。“我们担心开发商迟迟不签合同，是不是出现了什么问题。”丰盛丹桂园的这位准业主向记者表示，对于项目原来宣称的2014年交付，也产生了担忧。

　　记者调查

　　楼盘所在地仍然是一片荒地

　　在丰盛丹桂园所有流露出来的宣传资料中，除了丰盛丹桂园的售楼处图像外，就再也没有其他更多的项目图像了。记者在兴隆大街和燕山路交界处，找到了丰盛丹桂园的售楼处。售楼处大门紧闭，从玻璃门看进去，售楼处既没有沙盘，也没有接待布置，地板上积了一层厚厚的灰。

　　“这里一直没有人，要买房的话，你要去软件大道公司总部。”在售楼处的后门，一位看门的师傅向记者表示，售楼处自去年年底建成之后，就一直没有对外开放，只是作为公司办公用房，现在公司的工作人员也撤回了位于软件大道的总部，售楼处就一直关着。记者询问楼盘具体位置，老人抬手一指：“喏，围墙后面。”

　　在售楼处背后的围墙里，一大片荒草丛和垃圾堆，丝毫看不出，这里就是已经开始内部认购的丰盛丹桂园。现场工人说：“这里什么时候动工盖房子，我们不知道。”

　　丰盛丹桂园多项审批缺失

　　“丰盛丹桂园这个项目还没到我们这里报过任何资料。”南京市产权市场处商品房管理科负责人在接受记者采访时表示，丰盛丹桂园项目还没有纳入他们的监管范围，也就是在行政监管环节这个项目还不存在，就更别提取得预售许可了。该负责人表示，按照南京市商品房管理规定，该项目还不能对外销售；如果该项目通过内部认购的方式对外销售的话，那就是违规。他们将着手对此事件进行调查。

　　记者从南京市规划局了解到，该项目目前也未申报任何资料，建设用地规划许可、建设工程规划许可等均未取得。南京市规划局的相关人士向记者表示，经过查询，丰盛丹桂园项目所在地，在规划部门的全部记录，仅仅是2002年申报的规划要点。当时，该地块连同奥体新城项目所在地，一起由奥体新城建设指挥部申报了规划要点。市规划局相关人士表示，“从行政环节来看，这个楼盘项目其实根本不存在。”

　　房子已经内部认购了近百套

　　尽管丰盛丹桂园被房产、规划等部门认为不存在，但是开发商南京嘉盛地产已经利用职工集资建房的名义，从去年年底开始对内以及对外销售。据知情人士透露，到目前为止，南京嘉盛地产已经分批出售了近百套房源。

　　目前，丰盛丹桂园周边的毛坯房售价都已经超过了20000元/平方米。但是该项目以“集资建房”的名义，开出的精装修房源价格只有16900元/平方米。如果是全款支付的话，最便宜的认购价格仅仅只有14500元/平方米左右。算下来，一套房子，购房者可省下60多万元。

　　相关回应

　　德盈地产否认收购丹桂园

　　“我们没有收购，是合作！”昨日，记者致电德盈地产总经理孙克勇，孙克勇表示在丰盛丹桂园项目上，他们只是和南京嘉盛地产合作开发，而并非是外界谣传的整体打包收购。对于合作之后的开发情况，以及如何处理此前以集资建房名义销售的近百套房源，孙克勇表示不方便回应。

　　律师认为该项目业主风险巨大

　　“买这样的房子，风险是明显的。”江苏钟山明镜律师事务所蒋德军律师分析表示，首先南京嘉盛地产在诸多审批缺失的情况下，以集资建房的名义对外出售实际上并不存在的房源，开发商此举已经有非法集资的嫌疑，如果情节严重则构成了诈骗。对于购房者来说，丰盛“集资建房”违规操作，建立在此基础上的集资建房协议也得不到法律保护。另外，该项目如果转手由德盈地产来开发，在后期交付、维护等方面也容易发生扯皮。记者朱福林

　　来源：南京晨报编辑：郭人可