龙虎网讯（通讯员 秦法宣 记者冒群）又到一年毕业季，对于想留在南京工作的大学毕业生来说，租房是他们面临的首要问题。昨日，记者在秦淮区法院民庭采访时了解到，刚刚毕业的大学生因生活经验不足引发的租房纠纷逐年增多，大学生小方和小吴日前就因此被房主告上法庭。

　　出门忘关空调失火，两大学生租房闯祸

　　2010年的毕业季，怀揣梦想的外地大学生小方和小吴来到南京工作。因收入不多，两人凑钱在城南合租了一户上世纪80年代的两室老房子，租期一年，租金每月1400元。房东看两个大学生刚进入社会，经济基础不好，担心会拖欠房租，特意在租赁协议中约定：如果承租人拖欠房租半个月以上的，应向出租人支付年租金20%的违约金；合同附件中还详细列明了租赁房屋交付时的家用电器及家具清单。房东的这两条在小方和小吴当时看来过于“小家子气”的约定，却在后来被证明是那么的有“先见之明”。

　　房东眼瞧着两个大学生刚进入社会，还是孩子样，猜想他俩的生活常识肯定不足，便反复告诫小方和小吴，这个房子是老房子，电线负荷比不上新房子那么强，一定要在空调用电、厨房用火等方面多多注意。小方和小吴听了房东的话，不过就是嘴上答应着，根本没怎么往心里去，只觉得房东太啰嗦。

　　2011年的春节刚过，由于小方上班时忘记关空调，空调长时间超负荷运转引发了一场火灾，虽然消防部门及时赶到将火扑灭，但房子里的家用电器及家具全部被烧得残缺不全，室内四壁和顶棚也都被熏黑〈着惨不忍睹的火灾现场和消防部门出具的事故责任报告，小方和小吴意识到自己闯祸了。

　　省钱粗糙修缮惹怒房东，两大学生被告上法庭

　　自知理亏的小方和小吴两人，主动与房东谈起了赔偿问题。房东一开始念在两个孩子刚进入社会不容易，提出要小方和小吴赔偿一万元钱，但不予退还已经支付的租金。小方和小吴则认为，赔一万元钱太多了，房东的那点旧家具电器根本不值那么多钱。两个人提出由他们负责把烧坏的家具电器换新，并把熏黑的内壁顶棚等重新粉刷，争取恢复原样。房东同意了两人的方案，并与小方和小吴签订了修缮协议。

　　谈妥后，小方和小吴两人请人把熏黑的房间重新粉刷，又到二手市场买了二手电视、空调、家具等把原来烧坏的全部替换掉，经过两个人这么一番“拾掇”，房子似乎看不出原来的火灾痕迹了。辛辛苦苦忙活一番的小方和小吴，请来房东检验交房，准备离开南京这个“伤心地”。

　　然而，让小方和小吴意外的是，房东来到房子里一看，不但不满意，反而怒气冲冲地将两个告上了法院，要求小方和小吴赔偿因火灾造成的财产损失。房东的理由是，两个人修缮完全不符合当初约定的修缮标准，没有把原有熏黑部分铲掉，只是覆盖性地又刷了一层漆而已。同时，更换的家具电器都是质量相当差的，根本不能使用，换了等于没换。

　　法庭调解房东让步，两大学生伤心离开南京

　　在法院审理过程中，由于对火灾损失进行评估需要当事人双方共同配合，但小方和小吴却赌气始终不肯配合，而且火灾现场已经过小方和小吴的初步修缮，被“破坏”的现场再也无法进行损失评估，案件审理进入了“瓶颈”阶段。

　　法庭调解中，两方一度关系恶化，赔偿问题一直僵持不下。在法官的努力劝说下，房东最终念及两个新入社会的大学生工作生活不容易，作出了让步。小方和小吴意识到自己给房东造成了这么多的麻烦，向房东表示了深深的歉意。

　　庭审后，小方和小吴表示，南京的这次租房经历，让他们辛苦挣的钱都没有了。他们决定离开南京这个伤心地，到别地再找工作。（文中当事人为化名）

　　来源：新华报业网编辑：吴鑫浩