文 JM 胡桃佳

　　信贷松动，令楼市有了一些起色。轨道交通16号线的通入南汇，使得南汇新城的发展机遇越来越清晰地展现在眼前。这个地理位置偏远的“未来之城”，在种种迹象中，显示出其起势的雄心。

　　十年南汇新城

　　不知不觉，南汇新城的开发已过去了十年，从不为人知，到填海造城，到房企入驻、综合体开建，如今一座现代化新城已具雏形。据了解，未来还将有大量的资金投入，大量的项目动工，最终可能成为和陆家嘴金融中心交相辉映的航运中心。

　　过去十年间，南汇新城已完成固定资产投资逾270亿元人民币，完成各类建筑开发总面积484万平方米，其中住宅开发270万平方米。上海临港产业区管委会党组书记、浦东新区副区长朱嘉骏曾公开表示，南汇新城现在已经从一片“潮涨为海、潮落为泽”的茫茫滩涂发展为一座环境优美、生态宜居的美丽新城。

　　而十年之后，南汇新城由基础设施开发建设进入了功能性开发建设的新阶段。南汇新城区政府称，预计未来5年内将继续投资750亿打造南汇新城，重点推进基础设施、住宅项目、商业服务配套、生态环境和重大项目等五大建设，着力打造“上海国际航运中心的重要发展区域，兼具一定产业功能的综合性现代化滨海新城”。

　　品牌房企与综合体进驻

　　南汇新城主城区规划以滴水湖与其四周划为城区中心地带，在此，将建成商务中心，高档别墅区，高级住宅区以及购物中心，学校，医院等基础设施。从城区中心区向四周辐射，将建闵行技术开发区（临港区），洋山保税港区，高科技产业区，物流园区，装备产业区和芦潮港港区。

　　由于南汇新城的产业优势，以及通入16号线的预期，对一些品牌房企形成了吸引力。比如，前期已有临港蓝色城邦、临港海滨国际花园、港城滴水湖馨苑、临港泥城苑等项目，均价在10000元/平方米出头。目前则有乾耀东港、丽都华庭等项目待售。项目仍然以面对刚需的小户型为主。

　　除住宅外，商业综合体项目也开始在临港新城成势。作为一种能够带动二三线城市的人气与商业氛围的业态，综合体在一片土地的开发先期，有着无可比拟的优势。目前板块内的商业项目有金辉广场、刚泰国际大厦等，在建的商业综合体则有临港生活广场、绿地领港天地等，预计建成后将对整个区域的配套水平与消费水平有抬升作用，也将形成聚集力与辐射力，带动整个板块成长。

　　大浦东托起健康之城

　　从一张白纸，到用10至15年时间打造为一座展现未来都市形象和活力的新兴城市，这是南汇新城的目标，也因此，南汇新城被称作“未来之城”。受益整个大浦东的抬升之势，南汇新城作为“十二五”重点规划的区域，也同样顺势而上，未来的版图，渐渐能够看得见。

　　今年，总投资近20亿元的11个重点工程已集中开工，包括同济大学海洋地质观测基地、谢陈艺术馆、环湖二路及三路、城市公园一期、滴水湖一号码头等，预计2013年内完工，届时南汇新城骨干路网将基本成型。

　　作为规划有80万人口的宜居城市，自然生态资源优越的临港新城，“绿色、智慧、健康”为其发展关键字。在临港新城将形成大系统节能环保，区域内所有建筑都将建成节能环保型；在恒温、恒湿、恒氧等方面加大开发和投入；建设水处理环保系统、固体废弃物处理系统；大力发展城市有轨电车和自行车；充分利用城区60%的水面积和绿化。此外，临港新城将以大众健康为核心价值理念，来规划、布局、推进和落实城市的建设。上海市浦东临港新城管理委员会党组书记顾晓鸣表示，临港将通过实施 “人类全景健康计划”，以“宽带城市健康圈”来加快健康城市的规划建设；打造以人为本、和谐健康、永续发展的新环境。