近日，楼市频发“回暖”信号，成交量明显反弹，更出现了首个成交高潮。由于金融政策利好，加之房企的降价已接近 “市场底线”，2012年下半年楼市应会较温和过渡。目前，市场上热销的项目不少，尤其是小户型楼盘备受购房者青睐。

　　楼市各指标信号“晴好”

　　据复旦-同策上海新建商品住宅的数据显示，上海5月新建商品住宅成交面积达80.51万平方米，环比上涨 32.16%，同比微幅下跌0.52%，突破了3月79.31万平方米的成交量。而开发商在本月也陆续加推新盘，未来成交量或再迎高峰。

　　与此同时，土地市场也出现积极信号。 6月6日，上海推出8幅地块，引来79家开发企业投标，其中唯一纯住宅地块嘉定区马陆镇28-01地块最受关注，有19家企业领取竞买申请书，5家企业提交竞买申请，是今年以来住宅用地竞买申请人数最多的一次。最终该地块以55%的溢价率拍出。

　　另外，央行自今年6月8日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。种种利好让回暖的步伐明显加快，预示着市场复苏已在酝酿。而德佑地产数据监控，6月1-10日，全市商品住宅成交面积已经达到27.7万平方米，高出5月同期12.9%，如果维持这种成交势头的话，6月的成交量有望再创近一年的新高。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，政策的利好趋势相对明显加快了购房者的入市步伐，不过房价优惠幅度减弱必然会成为楼市回暖的阻碍。

　　一房、两房卖得最好

　　从销售业绩排行榜上看，华润九里、大华锦绣城、合生御廷等项目，不仅产品丰富，且大多给出了不同程度的独家优惠，进一步激发购房者的入市热情。其中，一房、两房的小户型备受购房者青睐。

　　浦东的大华锦绣华城以16049平方米的成交面积在5月销售榜榜单上排名第三。笔者观察到，在整个5月的销售中，大华锦绣华城主要销售的就是64-81平方米的精装小户型房源。据数据显示，5月23日推出的一栋楼，共132套房源，开盘当天就卖掉了119套。

　　位于宝山的旭辉澜悦湾近期开盘后，推出了不少小户型房源，目前为止已经去化了2/3的房源。 “我们的产品在户型上十分受欢迎，而且价格也是很低了。 ”案场工作人员透露。

　　当前市场上，刚需还是主要的购买力。受市场环境影响，之前大家都不敢买，而由于目前降价幅度在缩小，购房者觉得降价空间已经不大，积累的刚需待释放，形成一定的购买力。

　　除了小户型受到青睐外，一些“刚改客”也跃跃欲试。新聚仁机构研究院副院长沙立松认为，市场的回暖趋势较为明显，在继续以价换量的刺激下，淡季不淡可能成为这个夏天的主旋律。 （徐鑫）