(上接12版)物管和业内人士怎么看？

　　“管理成本增加，

　　市场行情上扬”

　　“修车库耗资千万，

　　开发商要收回成本”

　　成本和市场行情都在往上走

　　新牌坊北城阳光今典小区物业负责人白主管说:“小区刚入住时，业主较少，车库设施也不到位，所以收费相对较低，现在小区车库完善设施后，业主入住越来越多，车库管理成本增加，所以决定涨价。”

　　晋愉·碧怡林畔物业部经理刘女士说，小区车位涨价前，物管会到当地财管所申请报批，还会对周边物业进行调查，人力成本增加，市场行情上扬，周围普遍水平都决定着车位是否涨价。

　　“各小区之间虎视眈眈，会跟风”

　　在某房产公司工作的张女士说，开发商修建一个200个左右车位的车库，需要上千万资金，当然就要收成本。一些急于收回资金的开发商，也会采取将车位出售。

　　张女士说，属于开发商产权的小区车位，在不超出法定界限下，可以自己定租金。但是，开发商制定价格时，也要考虑周边环境，和业主是否可以接受。所以在小区密集地段，各个小区之间都是虎视眈眈，一旦有一个小区有了动静，涨了停车费，其他小区很可能也会跟着上调。“

　　市物管协会：车位紧张也会推动价格上涨 我市已6年两次调整小区车库配套比例

　　市物管协会副秘书长、新闻发言人 巫大德认为，小区车位的月租价格，完全由市场价格水平来决定，也就是由供需关系决定。比如说，当原本只有100个车位的小区，变成有300辆甚至500辆车子等待停进来时，就开始发生了变化。如果原来月租价格只是100元，现在有人出150元，有人出200元，有人出350元，甚至更高，那么管理方在这个时候，往往就会综合一下，价格也就出来了：300元。

　　现在的标准比6年前翻番了

　　机械工业第三设计研究院工程师李可说，从2006年到现在，重庆市两次调整了建设项目停车位配建标准。对于普通住宅来说，在2006年以前，建筑面积达到300平方米，就要配一个车位；2006年以一直到2011年底，每100平方米就要配置0.6个车位；从今年开始，每100平方米就要配置0.8个车位。

　　简单说，假设一个小区的建筑面积是9万平方米，按照最早的标准，就有300个停车位；而依照如今的标准，则需要配套720个车位，比起6年前，翻了一番多。

　　至今年初主城大约已有60万辆车

　　今年上半年，市市政委也透露，根据去年底的数据统计，主城汽车数量约为58万辆，而截至今年1月31日，数字已达到59.75万辆，一个月时间，新增了约两万辆车。但目前主城的所有经营性停车位共有43.33万个，直接缺口达16.42万个。这就造成许多市民有了车，却没正规车位停放。

　　市物价局：小区车库月租涨幅没有相关规定

　　市物价局房价处的工作人员表示，按照我市目前规定，室内停车场分为特级与普通两个标准，特级车库，小型车24小时25元以内，普通车库，小型车24小时20元以内。按照这个标准计算，对于普通车库，每辆车月停车费最高不能超过600元。但工作人员也表示，这个标准是针对临时停车收费，而小区的月租、年租停车费不在政府指导价范围内。工作人员说，小区车库的月租、年租停车费，目前还是由车主和车库管理方协商定价。也就是说，只要室内收费标准不超过临时停车的价格，就不违规。

　　小区月租停车费之问：是否可以出台一套细化的收费标准 是否可以制定一个合理的调价机制

　　按照目前规定，由于小区月租停车费不在政府指导价范围内，所以，价格由车主或者业委会和车库管理方协商定价。如果能够协商成功，当然是好事，如果协商未果，那么，谁又来当“裁判”呢？

　　1.业委会应更积极地参与协调

　　也许业委会能起到一些调节作用。

　　溯源居小区业主邹先生说，小区2004年入住，目前车库月租仍为200元左右，“周边小区的业主都想到我们小区来停车呢。”他说，这得益于小区业委会多次主动与物管协商，并积极发挥协调作用，使得车库月租维持在令人满意的水平。

　　邹先生认为，“只要小区业委会真正发挥作用，积极协商，在车库租金这个问题上，还是‘有得商量’的。”

　　而昨天报道的望海花园事件，部分车主说，因为种种原因，小区并没有成立真正的业委会，车主和车库管理方曾试图协商，但对方不予配合，单方面宣布涨到400元，这也是他们无法接受的一个理由。

　　2.小区车库是否也可以细分等级

　　南坪昌龙城市花园业委会主任说，当管理方提出涨价，业委会应该积极地站出来协调，尽量多了解周围小区情况，在既考虑管理方诉求，也维护业主利益的前提下，努力调解。另一方面，也希望相关部门能将小区车库的等级进行细化，根据车库的地段、服务、安全等方面，分为几个等级，每个等级有不同的收费标准。那么，管理方要涨价，就需要提供更好的服务标准，这样，业主也会更加容易接受。

　　其实，南京市在2010年就试行规定，住宅小区室内车库业主租用车位，每车每月150~300元；室内车库业主专用车位，每车每月50~80元。访客临时停车，每次5元，一小时内免费。临时停车计次时间为1小时以上12小时以内，12小时内多次进出，按一次计费。

　　3.签合同时就约好物管费如何涨

　　朵力名都业委会主任龚和提出，现在有小区物管与业主签订合同时，就约定好以后的物管费如何涨幅，那么小区车位月租是不是也可以如此效仿呢。

　　2011年7月，武汉市物价局、武汉市房管局等相关部门，邀请小区业主代表、开发商、物业公司三方召开小区停车收费讨论会。会上透露，武汉中心城区小区停车收费标准拟定为：私家车每月200元，最高可上浮30%，下浮不限。

　　那么，是否可以根据物价上涨水平和市民收入增长水平，制定一个合理的小区停车费调整机制呢？