保利微博高调征地，龙湖时隔6年再度出手拍地，蓝光10亿拿地，成都最具代表性的几家品牌开发商，已经开始有所动作。为何开发商此时如此踊跃？还有不少开发商，正在抓紧甩货，回笼资金准备迎战楼市下半年。也有开发商将启动之前拿地的项目，例如中铁下半年将启动3个总共60万方的项目……楼市为何如此骚动？

　　利率下降 激起买房热情

　　根据中原地产市场研究部统计数据显示，今年1－5月成都市主城区商品房成交总套数为62565套，总面积为4852677.36平方米，同比去年套数和面积分别微涨了1.55%和16.74%。在今年6月22日-6月24日的三天端午小长假中，全国主要的54个城市新房合计签约套数为17198套，较“五一”小长假的12232套上涨了40.6%，同比去年的端午小长假，上涨幅度更是达到了103%。

　　楼市整体已经逐步走稳，并且有回暖趋势，这大致得归功于近期货币政策的调整。央行近日宣布，6月8日起人民币存贷款基准利率下调0.25个百分点。货币政策的调整，既有利于缓解开发商的资金压力、减少融资成本，又降低了贷款购房者的购买成本，从而也使购房者间接受益，激发了购房者的买房热情，致使市场成交量有所回升。

　　资金回笼 开发商积极拿地

　　市场出现回暖趋势，虽然不少开发商仍谨慎，但也有不少开发商开始有所动作，为下半年做准备。龙湖竞得武侯区晋阳二、六组地块，蓝光10亿拿地，已经有所打算的开发商纷纷开始动手拿地。保利地产成都公司还高调发布微博，“保利求地！净地、商业、住宅、来者不拒；收购，合作，转让，你说了算。”此次保利向成都主城区高调诚求土地，足见其扩张的欲望。保利成都公司相关人员表示，保利求地是出于战略考虑，目前公司资金充足，有闲钱来做土地储备，并且保利各地分公司每年都会根据市场情况以及公司的具体销售情况相应补充土地，目前成都保利已经完成了集团下达的半年销售任务，因此有必要增补土地储备。

　　为何近期开发商踊跃拿地？数据显示，上半年成都住宅市场成交量87790套，其中成交主力面积段为80~100㎡，总价段为40~60万元，十大企业卖楼3323亿元，同比增长八成多。市场成交量的回升，为开发商拿地扩张提供了资金支持。

　　陆续动工 开发商争抢先机

　　除开踊跃拿地扩张的开发商，也有开发商仍以消化存量房为主。据悉，第三季度华润置地将以优居大户型产品作为主力，旗下金悦湾、凤凰城、二十四城、橡树湾、翠林华庭等五大住宅项目将推出相当数量大户入市。大户型优居产品与商业产品，将是华润置地第三季度的两大主力。不仅如此，华润商业还将在城北发力，银杏华庭、翠林华庭双庭共点城北金铺高热。

　　除此之外，前段一直低调的中铁也频频出现在土地拍卖会现场，寻求机会。据悉，未来三个月内，中铁在新津的300亩地项目将会动工，其余包括城东20万方商业体、别墅项目也将陆续启动，以多种物业形态迎接下半年楼市。

　　成都晚报记者 但锦 实习记者 蒋茜 杨和