房价买高了 契税也要翻倍缴？

　　□东方今报记者 张姗姗

　　实习生 弯继伟/文

　　实习生 刘媛佳/图

　　5月初，洛阳市民王女士的儿子以每平方米约4400元的价格，在洛阳市瀍河区购买了一套136.68平方米的住房。购房时销售人员称，王女士的儿子是首次购房，可以按2%的税率缴纳契税。谁料纳税时，却被告知须按4%的税率缴纳，一下子多缴一半税款，王女士很不解。

　　7月5日，洛阳市涧西区市民王女士接到了儿子的电话，说是缴纳房屋契税的期限快到了，请王女士代缴。 王女士的儿子常年在外地工作，今年五一期间他在瀍河区的一个地产项目里，选购了一套136.68平方米的住房，成交价为每平方米约4400元。购房时，销售人员曾介绍，王女士的儿子是首次购房，可以按2%的税率缴纳契税。然而，当王女士前往洛阳市行政服务中心缴纳税款时，却被洛阳市地方税物局的窗口工作人员告知：她儿子购买的房屋位于洛阳市瀍河区，购房成交价高于其所在区域的普通住房均价，属于高档住房，按照今年4月1日洛阳市政府下发的《关于享受优惠政策普通住房标准的通知》（以下简称“通知”），属于非普通住房，须按4%的税率缴纳契税。

　　那么，到底区域的普通住房价格是怎样制定的？王女士儿子购买的住房是否能享受契税减半的优惠？

　　对此，洛阳市房地产管理局市场科金科长表示，《通知》上各区域住房均价，是以洛阳市2012年2月住房成交均价每平方米3966元作为基数，乘以各区域的调整系数得出的，而调整系数则是根据洛阳市各区域的经济发展状况，以及市民收入水平制定的。

　　据洛阳市地方税务局契税科的一位负责人介绍，此次洛阳市政府下发的《通知》从今年4月1日开始施行，调整了“享受优惠政策普通住房”的标准。

　　按照《通知》的规定，享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下3个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2.单套建筑面积在144（含）平方米以下；3.实际成交价格低于本区域住房平均交易价格的1.2倍。市民购买的住房，包括首套房，只有同时符合这3个标准才能享受契税优惠。

　　依据《通知》注明的“享受优惠政策普通住房”标准中第3条的规定，洛阳市各区域普通住房均价为各区域住房均价的1.2倍，市民可以将购房单价，和现公布的其所属区域的普通住房均价进行对比，高于其所属区域普通住房均价的则不属于普通住房，须按4%的税率缴纳契税。王女士儿子购买住房的成交价，高于其区域普通住房均价，不属于普通住房，不能享受契税减半优惠，须按照4%的税率缴纳契税。

　　此外，这位负责人称，此《通知》以及相关信息已公布在洛阳市地方税务局的官方网站上，市民可以上网查看，同时也可以到洛阳市行政服务中心，向其部门的窗口工作人员现场咨询。一键分享到【网络编辑：李鹏勋】【打印】【顶部】【关闭】