现代快报：最近广州和北京等地先后出了新地王，有的还创下了纪录，怎样看这一现象？它说明了什么问题？

　　国世平：首先，我想说的是，在目前的这种情况下，楼市是不可能“上”去的。自住型的房子价格是不可能涨上去的，除非投资和投机性的房子价格涨上去。现在，“几百人抢房”之类的场景，多是假的。其实有的地产商也讲得很清楚，我要卖房子，肯定不会做出冷冷清清的场面，一定要做成房子被抢的样子，这样才有效果。

　　现代快报：人民日报曾刊文提醒：谨防炒作地王。而人们也能从相关地王的诞生中看到一些作秀的成分。

　　国世平：确实有一种炒作在里面，开发商就是故意在一个地方制造一种错觉。我觉得，买地王的并不都是对房地产特别了解的企业，一般是一些民企赚了很多钱，觉得房地产还有发展的空间，而往往这批人就是最后被套牢在里面的。

　　现代快报：中央媒体日前也表示过，楼市升温已成事实。该怎样看这一现象呢？

　　国世平：这一轮房地产的反弹，有给房地产商松口气，让房价慢慢跌下去的意思在里面。自住型房子跌了这么久，可能有一两个小反弹，但是不至于像现在这样夸张。这方面，媒体和一些经济学家在过分解读。而这个时候又缺乏强有力的辟谣，导致房地产的一批恐慌型筹码被“吓”了出来，但不管怎么“吓”，自住型住房是涨不上去的，其需求也是有限的。所以这一波反弹延续不可能超过3个月，可能会在9月份又开始下降。现在关键的问题是，如果限购令取消了，那就很危险，如果限购令不取消，那就不要担心房地产市场会有大的反弹。

　　现代快报：拿下地王，一旦市场不好，难道不怕“砸”在手里亏钱？

　　国世平：如果是上市公司的话，有股票交易等，他们并不会亏钱。地产商还是有意做一个广告，以说明他们拿的地很贵。美国一个大开发商开过一个玩笑：如果有诺贝尔忽悠奖的话，中国的房地产商一定能得到这个奖。

　　现代快报记者 刘方志