记者 孙子麟 摄影 姚磊

　　“要想由此过，留下买路钱。”这句影视剧中经常听到的台词，张女士算是实实在在体会到了。

　　2008年，经过司法拍卖，张女士在南坪步行街江南明珠大厦拍下了一套面积1384平方米的商业门面。门面临街，地段好，虽然在3楼，但不愁租。

　　但当2楼的KTV在二楼把楼梯拦了，要想上3楼，还必须交纳通道费时，张女士就开始发愁了。昨天，我们了解到了这个都市“买路钱”的来龙去脉。

　　3层商用楼3个业主

　　“他们来了以后，问题才出现的”

　　昨天上午10点半，我们来到位于南坪步行街（艾美酒店对面）的江南明珠大厦。

　　这是一栋36层的商住两用楼，1至3层商用，其他楼层则是住宅，1楼和3楼则由一个楼梯连接，进入楼梯先要通过一楼的一个面积约140平方米的“入户门厅”。

　　因为长期扯皮，张女士对楼下两家邻居已经了如指掌：

　　大厦一楼的业主是重庆某化工公司，现在租给了一家名为乐漫地的电玩室，老板姓孙，福建人。

　　大厦二楼是一家名为铭鼎的KTV，老板姓冯，重庆人。

　　张女士的门面在大厦3楼，现在租给一家名为云熙的商务酒店。

　　“就是他们来了以后，问题才出现的。”张女士说，2009年到2010年间，她从没遇到过“买路钱”问题。“那时楼下两层被一并租用，是一家大型电器卖场，人家很有素质。”张女士说。

　　3楼：楼梯被拦，气走租客

　　2009年到2010年间，张女士是把门面租给一家培训学校。

　　2010年底，培训学校搬走，后来一家商务宾馆入驻。而在门面空置的这一年，电玩城和KTV也已入驻。

　　去年3月份，商务宾馆还在装修，一天，宾馆老板给张女士打来电话：“楼梯被二楼钉起了一个铁栅栏，我们上不去楼了。”

　　作为房东，张女士赶去查看，果然，在二楼通往三楼的楼梯处，从上到下钉起了一个铁栅栏。张女士赶忙联系KTV冯老板，冯老板很直白地承认，铁门是他们安的，要想上楼，楼上宾馆必须每月交纳1万元的“通道费”。

　　“人家一听通道费，立马就走了。”张女士说，现在的云熙商务酒店就是从那家商务宾馆手里转让过来的，转让费300多万元。

　　2楼：“1楼也是这么对我们的”

　　在张女士的印象里，楼梯是公用的，对于2楼这种“无厘头”的做法，她接受不了，至于交纳1万元“通道费”，她一万个不愿意。

　　2楼凭什么把楼梯拦了？张女士跑去问。

　　“1楼也是这么对我们的。”2楼KTV的负责人说，他们其实也是受害人，也是被楼下逼急了才不得不如法炮制，出此下策。

　　原来，拦楼梯这事的始作俑者是1楼的电玩城老板孙先生，他干脆就在楼梯口垒砌了一堵砖混墙。

　　2楼的KTV装修花了近千万，见楼梯被堵，他们也火冒三丈，找到一楼，经过协商，僵持，再协商后，KTV最终妥协了，答应每月向电玩城支付“通道费”3.5万元。

　　“我们向3楼收钱也是被迫的。”昨天我们联系上二楼KTV老板冯先生时，他无奈地说。

　　1楼：“入户大厅是我们的门面，2楼3楼不关我们的事”

　　1楼为什么把楼梯堵了？

　　昨天我们电话联系上了1楼的业主，重庆某化工公司的邱经理。

　　“1楼楼梯口的入户大厅，按照产权证上的规划是商业门面，我们有产权，2楼上楼要穿过我们的门面，这样会增加他们的商业价值，我们没有义务给他们提供便利，收取通道费合法。”邱经理说，房子已经租出去了，租户享有经营权，他们无权干涉。而至于2楼阻断3楼的做法，邱经理说，这不关自己的事。

　　昨天，在张女士那里，我们看到了一张1楼“入户大厅”的房产证复印件，事情确实如邱经理所言，进入楼梯所要穿过的入户大厅，确实是他们的产权，而且房产证上设计用途一栏，也的确写着“商业用房”4个字。

　　昨天我们还看到了1楼电玩城老板孙先生和2楼KTV签订的合作协议复印件。协议上显示，二楼每月3.5万元的“买路钱”，实际上是孙先生拿自己承租的一楼的通道参与KTV合作的分红。

　　8月份买路钱

　　要涨到每月1.5万元

　　三楼宾馆负责人

　　只好扣交张女士的房租

　　昨天，在张女士的门面（现在的云熙商务宾馆）我们见到了张女士和现在的宾馆负责人李先生。

　　“要我们交通道费，我们只有扣张女士的房租。”李先生给我们拿出了楼下KTV开给他的收据，从今年2月6日到8月6日，他已经预交了半年的买路钱，每月1万元。李平奎说，楼下收钱，他只好扣交张女士的房租，这样实际损失的还是张女士。

　　“今年8月份以后他们要涨到1.5万元了。”张女士说，交1万元已经够憋屈了，今年6月份，忽然接到楼下KTV的通知，通道费还要涨价5000元，如果不交他们会再次封楼梯。

　　“除了这个主楼梯，大厦还有两个狭窄的消防通道。”张女士说，消防通道很远，上百米，一条通往响水路，一条通往长途汽车站一侧，做生意很不方便。

　　如果坚持不交，张女士的门面就面临断租；但是现在再交这么多钱，她也觉得实在不是个事。

　　“其实他们也是受害者。”对于楼下KTV的做法，张女士也能理解，现在她想联合2楼的KTV一起维护自己的权益。

　　“楼上一家宾馆，一家KTV，楼下的把主楼梯堵了，消防上也不安全。”张女士说。

　　律师说法

　　昨天，针对张女士遇到的这个棘手问题，我们采访了重庆比义律师事务所主任范律师。

　　范律师认为，这件事有两个争议焦点，“第一是楼梯入口房间的产权界定；第二则是这个房间的规划用途。”

　　“根据《物权法》的规定，在自己的物权上改建，而且没有影响公共利益，没有破坏整体规划的行为都是合法的。”范律师说，如果1楼业主拥有产权，而且房产证上规划的就是商业用房，那么在楼梯口砌墙的行为是合法的，因为房子是他专有的，他没有给2、3楼提供方便的义务。同理，对于2楼的行为，范律师说，如果他们是在自己的产权上进行改建，阻断楼梯，则是合法的，如果不是则涉嫌侵权。

　　“个别开发商为了追求利益，往往会利用一些手段把一些公共面积出售赢利。”范律师说，张女士如果有证据证明1楼的房间是入户门厅，而不是商业用途，那么她可以向相关部门申请，要求开发商整改，而对于1楼的损失，则应由开发商承担。