龙虎网讯 “一个月内连续两次降息，不管别人怎么看，反正我是不敢再等了。”上周末记者在一家楼盘的现场遇到了张先生，他认为现阶段正在“楼市筑底期”，加上金融方面的刺激，自住可以出手了。正是像张先生这样的购房者逐渐增多，众多楼盘在此刻积极应对，表现为加速推盘和启动推盘的项目增多。据统计，整个7月将有40家楼盘推出5100套房源，河西、城东等高端板块也开始启动。

　　两次降息助力楼市“跑得快”

　　继6月8日央行下调人民币存贷款基准利率后，不到一个月央行再次降息。从7月6日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。加上各地微调政策频出，对楼市的影响正逐渐显现。据网上房地产统计，6月份的南京楼市延续了5月的火爆，成交量逼近7000套，环比上涨8.27%。6月的第三个周日，认购量甚至高达586套，也创下了自去年2月份执行限购政策以来南京楼市成交量的历史最高纪录。当然，整个6月也成为上半年南京楼市最为火爆的一个月。刚刚进入7月，又传来降息声，不少项目立即抢跑，购房者在恐涨心里的作用下又涌入售楼处。

　　7月首周南京共有5家楼盘开盘，800余套房源上市。选择在周一晚上开盘的江宁托乐嘉城市广场，恰逢大雨，竟然也未受到影响。当晚推出66套中心景观小高层房源，面积87-104平方米，折前均价13000-14000元/平方米，两小时内认购49套，去化7成多。由此可见进入7月，购房者的热情愈发高涨，托乐嘉的热销为7月楼市开了个好头。此后的第一个周末，正好传来再次降息的消息，复地新都国际、高科荣域、金地自在城、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等8家项目纷纷开盘。据网上房地产统计，在这些楼盘中，或因为降息利好的鼓励、或受到开发商价格微涨的刺激，原本应该淡季的7月显得格外热闹。其中以高科荣域最为惹火，开盘当天，去化近8成。城南金地自在城推出406套房源，当天去化达7成。

　　7月开发商趁热打铁推房忙

　　难得的供销两旺局面，将传统淡季7月装扮得异常鲜丽。据了解，7月将有40家楼盘推出5100套房源，除了两江板块的刚需房源，河西、城东等高端板块也会有房源推出，还有11家纯新盘亮相。江宁有中航樾府、文鼎雅苑、中冶天城，江北板块有中国铁建江佑铂庭、明发城市广场、新城香溢紫郡、旭日上城、大华锦绣华城、泰来苑和荣盛龙湖半岛等楼盘推出刚需房源。城东的保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、高科荣域已于上周末推过房源。另外，城北、城南各有四五家楼盘推房。改善型刚需十分关注的城南金浦名城世家将于本周末，推出二期名城世家铭庭1号楼中心景观房，这也是该项目今年下半年推出的第一批新房源。约有180套房源，户型为84平方米的两房、126平方米左右的三房。两房房源总价110万元起，三房房源150万元起。

　　值得一提接下来，南京楼市还有多家新盘面市，奥南板块的世纪城金域华府于本周六开放情境样板间，预计中旬推出68-96平方米的中小户型，利用挑高客厅、南北双阳台、飘窗等设计，实现面积的超值赠送。河西新盘金轮翡翠名园预计7月中旬开盘，将推出两栋楼，共140套房源，为面积94-127平方米的平层，155、174平方米的跃层。主打智慧谷的海峡城将推出一期户型面积在93-289平方米之间的房源，针对人群倾向于首次置业的年轻白领及中年改善置业者。城北新盘恒基九珑天誉也将于7月中旬开盘，主力户型是94平方米两房和105平方米三房。此外。江宁板块的中航樾府预计推出400套房源，户型面积为70-120平方米。

　　供销两旺也未必真涨价

　　“5月份市场销售情况持续好转下，一些项目确实取消了原先的优惠策略。就拿我们项目来说，也暂停了年初推的2万抵4万定金优惠。”一位项目营销负责人称。记者发现，但截至目前真正明显涨价的楼盘很少，多半是优惠幅度的调整，以及房源的不同造成价格的浮动。据网上监控数据显示，上半年房价上涨的片区有河西、城南和仙林以及江宁的东山。再看具体的情况可以发现，河西板块从5月份开始直至6月，随着改善型市场需求的进一步释放，天正滨江、汇锦国际凌江等项目将前期的优惠幅度收紧，因此造成价格小幅上扬。上半年仙林板块的整体均价上涨了4.81%。主要是去年仙林湖的万科金色领域以9999元/平方米的低价入市，打响了仙林板块的价格大战。但今年3月份开始，随着万科、保利等楼盘的正常去化，每次开盘因房源位置的不同，价格均有小幅上涨。加上高科荣域等新盘的加入，仙林板块的价格出现一定幅度的上涨也在情理之中。江宁东山有绿地紫峰公馆、高端豪宅万达公馆的加入，拔高了该区域的房价水平。

　　据搜房网一项调查显示，关于下半年市场，有74%的购房者暂时没有买房打算，11%的购房者打算在7、8月份买房，仅有8%的购房者打算在9、10月份买房。打算在下半年买房的人数占总人数的25%。倒是眼下开发商推房的热情正旺，业内人士分析，7月份应该继续维持供销两旺的局面，但限购令、高库存依旧，开发商要谨慎对待价格策略，盲目涨价只会将销量“打回冷宫”。记者朱晓燕

　　来源：新华报业网编辑：吴鑫浩