降息刺激购房欲望 江北多家楼盘刚需户型调价

记者 宋宁 摄

　　龙虎网讯 本月南京楼市将有40多家楼盘推出5100多套新房源，两江板块依然是上市主力。江宁中航樾府、文鼎雅苑、中冶天城，江北板块的中国铁建江佑铂庭、明发城市广场、新城香溢紫郡、旭日上城、大华锦绣华城、泰来苑和荣盛龙湖半岛等楼盘都将在7月推出刚需户型。从这两天的楼市表现来看，降息的消息产生心理暗示远大于实质效果，很多首置买家出手都分外爽快，因此以刚需户型为主的江北多家楼盘价格有了上调。

　　涨价幅度100元-700元不等

　　记者随机采访了几家江北楼盘，发现调价幅度从100元-700元不等。旭日上城最近一批两房的户型，折后成交均价达到了8300元/平方米，比之前的均价涨了六七百元，但是这次推出的95套，全部销售一空。马上本周六还将推出120多套新房源，还是90平方米-110平方米的户型，估计价格也和8300元/平方米差不多。旭日上城企划经理傅小建表示，这次推出的房源在户型、位置方面都比较好，加上降息带来购房人心态的变化，所以虽然价格有调整，买房人也还都接受。

　　威尼斯水城的陈经理也表示，目前两房的价格也有调整，折后均价在8000元/平方米左右，比之前的7500元/平方米，也有四五百元的提高，不过三房的价格调整幅度不大，110平方米的三房，均价仍然在7800元/平方米，目前两房的房源销售得差不多了，购房人选择三房的多了起来。而大华锦绣华城的调价幅度比较小，目前香邑美颂价格还是7800元/平方米，部分两房房源价格微调，每个房子调整幅度不同，在100元/平方米左右，目前成交均价还在7600元/平方米左右。明发滨江新城案场一次性付款优惠500元/平方米，按揭优惠300元/平方米。在售70年产权小公寓，面积40-50平方米，均位于24楼以上，均价7500元/平方米总价30万元起；住宅剩余顶跃230-245平方米、115-130平方米房源，折后均价8500元/平方米。若取消目前的优惠政策，明发滨江新城在售房源的均价将达到8800元/平方米，较之前期有小幅的调升。

　　还是刚需受宠

　　虽然这两天城北仙林几家推出改善型房源的楼盘都表示销售态势很好，不过从实际成交情况来看，还是刚需销售最好。金地自在城7月7日推出了8期的4、6号楼，共407套住宅，面积89、113、115平方米，均价8600元/平方米—盘当天现场就吸引了不少购房者，大多数人青睐的房型均为小户型产品，89平方米的户型。同属城南板块的德盈国际广场今天也有24套的销量。受青睐的是项目63、80平方米的挑高公寓及37-77平方米的精装小户型。武夷绿洲、中粮彩云居、托乐嘉城市广场、城市之光等5个楼盘也都是小户型销售取胜。江北情况也一样，旭日上城的两房户型销售非常好，周六推出的房源，也是以90平方米两房和111平方米三房为主，威尼斯水城推出的房源也是两房几乎销售光了，有些客户看两房没什么可选择的才把目光投向了三房。大华锦绣华城79平方米的乐美颂，一直都均价8000元/平方米，销售很不错。

　　从7月推出新盘来看，也是刚需户型多，除了两江之外，城北新盘恒基九珑天誉也将于7月首次开盘，主力户型是94平方米两房和105平方米三房。江宁板块的中航樾府预计推出400套房源，户型面积为70-120平方米，价格待定。金域华府作为板桥区域今年以来的一家纯新大盘，7月该楼盘将首次亮相，主力户型面积为70平方米的5.8米挑高房源，以及93、96平方米的平层住宅，约500-600多套房源。

　　限购限贷的政策依旧维持，改善型房源的需求成交依然受限，而刚需购买者因为降息刺激，感觉楼市价格探底已经结束，怕涨价，所以纷纷出手，造成目前销售态势良好。而这几个月的连续热销，让很多楼盘的销售任务都完成了不少，为求利润，价格适当调整，也是必然的。

　　大幅涨价难以重现

　　虽然房价涨了，但是众多开发商都表示，大幅涨价出现的可能性还是比较小，旭日上城的企划经理傅小建表示，虽然销售不错，但是他们销售压力还在，出货量很大，对现金流要求很高，所以虽然有调整，但是不会大涨。而荣盛地产的副总经理宋璟欣也表示，他们花语馨苑虽然销售很好，但是价格也只会微调，不会大幅涨价，依然以平价跑量为主。

　　在搜房举行的论坛上，各个楼市专家也都表示楼市价格还是稳定为主。恒基地产中国区顾问田国强表示，下半年房价会总体稳定下来，量上面还是刚需为主，但是改善型及豪宅的情况可能会慢慢好转，虽然可能房地产市场最坏的时候已经过去了，但是不代表以前疯狂的年代会回来，政策层面上不会有明显的放松。南京吉合田市场营销策划公司董事长石旭升表示，下半年楼市将会处于利好与不利好交错、相对平衡的状态，未来的地方政策会越来越多，原来政策一般走大抛物线，今年下半年会走小抛物线，成波浪形前进，但是起伏不会太大，下半年的房价也会比较稳定。南京大华锦绣华城营销总监胡迎梅也表示，上半年楼市得益于一些房企低价跑量和合理定价带来众多销量。一二季度成交量的提升，得益于刚需的改善购房者的增多，鉴于目前政策调控对于投资客的禁锢，南京楼市下半年的成交量还是趋于平稳的。记者刘娟

　　来源：新华报业网编辑：吴鑫浩