●天麓别墅业主状告东部华侨城违约 索赔近千万元违约金

　　●东部华侨城否认房屋有质量问题

　　东部华侨城开发的天麓别墅群2009年开盘时售出每平方米8.8万元的天价。然而，这个深圳豪宅中的王冠，一直是是非焦点。昨日，天麓别墅又为媒体所关注。

　　花了3000多万元买的天麓别墅样板房，却因为房屋漏水、全面整改等问题无法入住，整整2年来，业主张小姐（化名）为了这栋当初非买不可的心爱别墅吃尽了苦头，到头来房子没住成，还打起了官司。昨天，盐田区法院开庭审理了这起房地产纠纷案。

　　业主张小姐要求天麓别墅的开发商东部华侨城公司按照违约责任进行赔付，根据每日赔偿万分之四的约定，该案违约金高达近千万元。

　　对此，东部华侨城否认房屋有质量问题的同时还认为，张小姐已经收楼，现在属于房屋保修阶段，不能算违约。

　　文/记者王纳

　　三千万元的样板房问题不断

　　张小姐非常喜欢当初宣传语为“幕天席地”的东部华侨城天麓别墅，尽管价格从最开始的每平方米4万多元涨至8万多元，她仍在2009年8月份坚持花2600万元买下一栋，由于特别中意其中一栋样板房，所以她宁愿又多掏了500多万元用于支付装修费，但花了3100万元后，按照购房合同约定的交房时间本来是2010年5月31日之前，如今2年多过去了，她却仍不能如愿搬进去。

　　根据张小姐的描述，签完购房合同后，她就三天两头去房子看一看，最早发现问题是在2009年10月，她发现房子顶楼楼梯及地下室所有房间都被封住，2010年初拆封堵物时，屋内没有任何保护，漂亮的装修不能恢复原貌。而到了2010年2月，她又陆续发现了更多更严重的问题：房内的电梯不平，与地面相差10厘米；由于房屋很多重要部位未做防水，雨后屋内多处漏水，导致大厅、楼梯地板泡水、起拱、鼓包、发霉，直到此案起诉期间，该房屋内的卧室、地下室、阳台等处又先后出现了漏水浸泡等问题，导致地板变形地毯发霉……

　　“总之是修完一处又会出现新问题，总是没完没了。”张小姐被这栋房子弄得苦不堪言，她找过东部华侨城的多个部门反映问题，包括售楼部、置业部、工程部、物业部、审计部等，但都推来推去，最后无奈闹到了法院。

　　索赔九百多万元

　　张小姐在盐田区法院起诉称，东部华侨城未按合同约定按时向自己交付经验收合格的房屋，且房屋存在严重质量问题。后东部华侨城对该房屋进行改建及维修，仍未能完全得到解决，并因改建、维修导致房屋内的家具、电器等受到毁损。

　　根据合同约定，东部华侨城逾期交付超过90日，张小姐仍要求继续履行合同，合同继续履行，则自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，东部华侨城应按日支付该房地产总价款万分之四的违约金。按照该标准计算，张小姐可向东部华侨城索赔违约金900多万元。

　　开发商否认有质量问题

　　昨日，该案在深圳盐田法院正式开庭审理，业主张小姐到庭参与诉讼。案件审理持续了接近4个小时。

　　昨日的法庭上，东部华侨城否认房屋有质量问题的同时还认为，张小姐已经收楼，现在属于房屋保修阶段，不能算违约。

　　昨日对别墅的质量问题并未详细阐述，而将争议的焦点集中在何时收楼这一问题上。张女士出示的证据显示，原来双方合同约定收楼时间是在2010年5月，但是按照华侨城的一份文件，该楼房的竣工时间是在2010年9月，所以可以证明该别墅是延期交付的。

　　对此，东部华侨城方的代理律师辩称，该竣工文件的时间写错了，应该是2009年9月，属于笔误。这种说法遭到了原告方的嘲笑。

　　昨天的法庭并未主持调解，目前该案仍在进一步审理之中。

　　专家提醒

　　别被样板房

　　华丽的外表所迷惑

　　记者就类似情况咨询了有关专业人士。该人士提醒消费者，购买样板房一定要谨慎，样板房漏水这一点出现得比较普遍，但很多还不仅仅只有漏水这样的问题，因此切忌不要被样板房表面的华丽所吸引，一定要在签合同时尽量明确问题的责任，把可能会出现的一些问题补偿都写进合同，而且最好在入伙时请专业人士陪同验收。