“合作建房”在北京再掀波澜 南京合作建房声音越来越弱

　　龙虎网讯 快要被人遗忘的个人“合作建房”模式，因为前日一场在北京举行的新闻发布会再次成为人们关注的焦点——还有人在通过这种方式与高房价抗争。7月11日，北京合作建房秘书长孙智群召开新闻发布会，宣布北京合作建房正式开始。

　　其实，早在2005年，全国就曾刮起一股自建房风，南京自建房是当时留存下来的为数不多的几个自建房组织之一。但是由于拿不到地，没有合适的组织，南京合作建房的声音越来越弱。不过，昨天南京自建房发起人邵角在接受记者采访时表示，南京合作建房并没有消失，只是“暂时停滞”。

　　拿地和法律主体不明确是两大难题

　　2005年，邵角这个名字曾经搅动南京楼市。他是当年南京个人合作建房的发起人，也曾公布过三份南京房价成本，引起不少争议。

　　用邵角的原话说，南京合作建房现在“暂时停滞”。即便这样，他也没有停止关注全国各地合作建房的进展。在他看来，南京合作建房一直没有进展一是主体不明，二是拿地困难。

　　“现在最大的问题就是法律主体不明确。原来准备成立公司，可是公司不可以收集建房者的前期资金，这几年政策开放，或许可以私募基金方式募集基金。但是拿地同样是个难题。”邵角说，南京现在基本是通过挂牌拍卖的方式拿地，这就意味着要承担土地溢价的风险。

　　比如自建房组织准备拿出8000万至1亿元拿地，但在拍卖时土地会溢价，“如果土地溢价到1.1亿元，那么就要和其他成员商量，可是在招投拍时，往往要在几分钟内作出决策，时间太短，根本来不及。而对开发商来说，这是一个公司行为，只要在心理价位内，都可以承受，而且可以很快做决定，就这一点，我们是竞争不过开发商的，可以说，合作建房和开发商是在不公平的环境下竞争。”

　　全国目前只有温州做成了

　　邵角告诉记者，外地其实也有成功的案例，那就是温州的“理想家苑”项目。

　　“温州模式的主体是民间协会，协会是可以筹集资金的。其次，温州项目的地是通过转让方式取得的，土地成本属于可控范围内。”邵角在谈到温州模式的成功经验时如此说道。

　　据记者了解，温州的“理想家苑”项目是2006年底，由温州市市场营销协会法人代表、秘书长赵智强联合协会成员、社会白领等200多人共同建造。项目建设规模为7幢小高层及多层建筑，共计25000平方米，合256套。套型60—110平方米不等，房价比周边商品房低40%。由于这是新生事物，浙江省市各级政府及各部门从未经历过，故在立项审批环节受延宕，不过最终还是被认定合法合规。

　　有了这次成功经验之后，赵智强打算将这一模式复制到北京，不过目前还没有任何实质性进展。本报记者 曾璐

　　来源：东方卫报编辑：吴鑫浩