业主反映，两次签购房合同，面积缩水十多平方米

　　商家解释，前后标示面积不一致，但“实际面积没变”

　　□记者温中豪

　　实习生李帅

　　阅读提示

　　初签的合同上房屋建筑面积是104.66平方米，再签的合同上则变为90.59平方米……业主认为合同面积“缩水”，开发商则称实际面积没变。一房俩面积，到底哪个真哪个假，一时成了待解之谜。

　　业主反映

　　合同面积缩水，开发商不退差价

　　家住郑州高新区的宋女士反映，2010年10月，她相中该区银屏路25号的万丰慧城二期18号楼的一套房子，当时楼房主体已完工。2011年1月，宋女士的丈夫和开发商河南万丰置业有限公司签订购房合同，并交了十多万元的首付。合同上的房屋建筑面积是104.66平方米，每平方米单价4607.45元，总价482216元。

　　当年11月，万丰置业的工作人员找到宋女士，说预售证已经办理，要重新签订合同。“新合同上的建筑面积成了90.59平方米，但房屋总价没变，每平方米的价格升至5323.06元。这合同明显不合理，我们都不愿意签，可开发商称若是不签，就没法交房，房产证也不好办。”7月8日上午，宋女士拿出2011年11月签订的第二份合同说：“当时有业主坚决不签新合同，并起诉开发商，要求开发商退还差价后再签合同。开发商不退差价，并称虽然合同面积变小，可房屋真实面积没变，业主不吃亏。我们担心不签合同拿不到房产证，就违心签了新合同。”

　　宋女士说：“建筑面积变小，有业主听说是开发商可能多盖了几栋楼，导致容积率太高，设计规划通不过，只好采取将建筑总面积变小的方法进行申报，否则就拿不到预售证。”

　　记者注意到，宋女士家签的老合同封面上没有省工商局、建设厅监制的字样，也没有合同编号。合同中没有“商品房销售依据”的条款，找不到预售许可证号。而在新合同上则清楚地显示出预售许可证号。新合同房屋建筑面积变小十多平方米后，但总价却没变。据了解，在该小区，宋女士家的遭遇并非个案。

　　商家解释

　　合同面积不一致，“实际面积没缩水”

　　7月8日上午，记者以购房名义来到万丰慧城售楼部，见到售楼部的置业顾问王鸿昌。

　　当记者问为何同一套房，前后面积不一致时，王鸿昌说，这不影响，房屋的实际面积并没有变，一点也不小。在开发商办公室，记者拿着合同问一名女工作人员：“房屋面积原来标明是100多平方米，业主按这个面积交钱，为何合同上改成90多平方米？”女工作人员说，“不错，实际面积是100多平方米，你能看出来”。

　　记者问，面积为何变成90多平方米时，该工作人员笑着说：“一些手续的问题。”至于具体原因，她不愿多说。

　　房管局说法

　　开发商已因此受罚，业主可起诉

　　7月9日上午，郑州高新区房管局测绘科的工作人员就此查询后告诉记者，对于宋女士家这种户型的房子，他们预测备案的房屋面积是90.59平方米，开发商卖房应该以这个为标准写进购房合同并进行宣传。至于为何会有100多平方米的面积，她也不清楚。

　　7月10日上午，郑州高新区房管局预售科工作人员告诉记者，这批房子的预售证是2011年年末下来的，而开发商在没取得预售证之前是不能卖房的。

　　对于记者反映的合同面积前后不一致的问题，这名工作人员说，不少业主投诉了这个事，也有去法院起诉的，是个老问题了。开发商这样擅自弄个面积，未经房管局认可，就和购房者签合同是不对的，“我们已经就此事处罚过他们了，业主可以就此事去法院起诉。”来源：大河报