□中国矿大实习生 刁萌

　　金陵晚报记者 卢通

　　一年多来，浦口区丽都雅苑小区充满污水的地下车库，早已成为小区居民心头难以抹去的忧虑。尽快通过选举成立业主委员会，与开发商协调解决车库积水问题，成了业主们的头等大事。

　　但居民们没想到，因参选人数未达相关文件规定的半数，业主委员会迟迟无法成立，何时解决车库积水问题也变得遥遥无期。

　　车库水漫金山

　　丽都雅苑小区位于浦口区浦珠中路203号，早在入住前，一些业主就知道该小区在附近还算比较不错的小区，唯一一点不足之处，就是小区的地下车库在小区开盘后从未投入过使用。

　　小区入住居民渐渐增多，车辆也多了起来。业主们只好在地上停车。然而随着入住时间变长，隐忧渐渐凸显。居民透露，问题出在后来水泵无法正常工作了，“2007年物业撤走后，水泵没有人维护，渐渐失去作用，污水排不出来，车库就淹在了水里。”

　　昨天上午金陵晚报记者在小区里看到，虽然未投入使用的车库大门紧闭，积水还是从铁门处透了出来。车库内一片汪洋，居民告诉记者，车库内的积水最深处能达到一米，平均水位在半米以上。

　　在车库外的墙上，记者看到一张红色的巨幅告示，上面写着：“此处漫水严重，尚未维修结束，请勿通行、停车，避免造成生命财产的损失。”

　　4年多来没有物管

　　车库长期泡在水里，业主们并非不知道危害：“现在看来似乎没有影响，但长期浸泡会不会影响建筑寿命？居民的安全怎么保证？”记者随后联系了丽都雅苑的开发商奥林地产有限公司。

　　该公司一位姓邵的工作人员说，车库内的积水并不是生活污水：“地下车库有20个积水坑，共有40台水泵，有雨水时流到积水坑里，然后再用水泵抽到外面去。”

　　对于污水的产生，这位工作人员也向记者诉苦，“小区一开始是有物业的。后来，物业公司涨了物业费，许多业主都嫌贵，拒交物业费，居民们随后想要成立自治委员会，自己管理小区。”

　　工作人员透露，2007年物业公司撤出移交时，地下车库的水泵是好的。后来，他们发现小区地下车库连接水泵的电缆线被盗，水泵因此无法正常工作。这件事后，他们也准备向小区业主维权，可是小区没有业主委员会，没有主体也无法维权。

　　业委会“难产”

　　其实，不仅开发商希望小区成立业委会，出于尽快解决积水问题的需求，多数居民也希望能马上成立业主委员会。

　　但是，业委会的成立却遭遇了重重困难。

　　浦口区顶山街道城建科工作人员高传栋告诉记者，为了帮助丽都雅苑尽快成立业委会，丽都雅苑小区居民成立了业委会筹备组，他作为政府代表也参与其中。

　　“根据《南京市房产管理局关于印发<南京市业主大会和业主委员会指导规则>的通知》，业主委员会需通过选举产生，参选人数过半是必备条件。”高传栋告诉记者。

　　出乎意料的是，在6月30日举行的业委会选举中，小区参选人数居然未过半数，选举无效。

　　“我是得票最高的参选人，共得了314票，但这还未过半数，更别说其他人。”业委会委员候选人之一邢女士告诉记者，小区共有684户居民，过半则需要342人参与投票，但实际参与投票的人只有338人，“就是选死了也选不出来。”

　　本为小区居民解决问题才选举的业委会，为何参选人数如此少？一些业主透露，虽然小区有684户居民，但实际住在小区的只有460多户，而就在这些业主中，尚有一部分出于自身利益考虑投票积极性不高，有的不赞成成立业委会。

　　“几年前物业公司撤出后，小区的保洁、保安等工作就落在了社区身上。成立业委会肯定会找新的物业公司，物管由社区再移交给物业公司，部分业主考虑到又得多交物业费，所以想维持现状，参选积极性不高。”顶山街道南苑社区汪书记告诉记者。

　　新办法还在研讨

　　顶山街道和南苑社区相关负责人告诉记者，如果选举不成功，小区的积水问题就无立即可行的办法解决：“根据目前的政策精神，如果小区选不出业主委员，还可以成立业主管委会进行管理。但规定这个办法的文件，上级部门还在研讨当中。”

　　工作人员表示，可行的办法只有继续选举，但新的选举日期还未商定，筹备组会在近期开会确定选举时间。“对于业主参选率不高的现状，目前的办法也只有多动员一下，希望能得到业主的支持。”