龙虎网讯 最近北京“地王”再现，深圳等地零星重现“排队购房”现象，上海、杭州、海南等多地楼市成交量有所放大——借助楼市新“变数”，房价即将“反转”之声渐起。如今房价会不会“触底反转”新的形势下楼市走势如何市场博弈双方谁能胜算有关楼市的预期牵动人心。

　　四个数据

　　1 25个城市新建商品房价格环比上涨

　　国家统计局18日发布的报告显示，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有25个，比上月增加了19个。

　　2 南京连跌11个月首度环比上涨0.3%

　　受“史上最严厉”的房地产调控影响，南京新建商品住宅价格自2011年6月份开始，便持续环比下跌。这一跌，一连跌了11个月，直到今年5月份才首度止跌持平。昨日，国家统计局发布的数据显示，6月南京新建商品住宅价格首度上涨，环比上涨0.3%。不过，和去年6月份新建商品房住宅价格相比，今年6月份的房价同比仍然下跌了3.1%。

　　3 南京二手房价格今年以来首度止跌上涨

　　在二手房价格方面，6月份南京二手房价格也同样环比上涨了0.2%，同比去年下跌了4%。这是南京二手房价格今年以来首度止跌上涨。在新房、二手房价格环比上涨的同时，南京新房、二手房6月份的成交量也同样环比上涨。

　　4 深圳一处楼盘承诺一年升值6%

　　17日，深圳一楼盘对外宣布，购房者在买房之后，承诺自开盘之日起将逐月上调售价，确保12个月内售价上调幅度跑赢6%的银行贷款年利率，成为深圳首个宣扬只涨不跌的楼盘。此举又一次开创了深圳楼市营销先河。

　　三种说法

　　1 已触底！

　　南京房价连续下跌11个月后首度上涨，被业内人士认为有“量价齐升”的信号意义。对此，南京大学商学院教授、南京大学不动产研究中心主任高波，在昨日365地产家居网举办的房产论坛上明确表示，包括南京在内的一二线城市房价已经见底。

　　在南京，2012年上半年3万多套的成交量已创下三年来的数据新高，根据上半年的市场表现，高波认为南京这一城市的房产市场已经完成调整，出现触底反弹。过去的一两年中，很多自住型购房者因为担心房价下跌，事实上看，许多楼盘也确实出现了10%-30%的价格下行调整，整体房价进入较低水平，一些有真正购房需求的购房者也开始纷纷出手。

　　2 暴涨不可能！

　　房价触底，买房时机是否已经来了高波表示，今年下半年，南京的购房者不必担心房价暴涨，应该根据自身的消费需求，该出手时就出手，尽量选择一些自己喜欢的而且性价比较高的产品。

　　网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智则表示，南京房地产市场上半年的成交量，是三年来的新高。这一成交量在很大程度上释放了市场的购买力。李智表示，南京下半年的成交量和上半年相比，可能会有所下降。另外，目前可上市的房源数量还有300万平方米左右，房源量充足，足以满足市场供应，对维持房价的稳定会起到一定的作用。此外，当前国家仍然对房价进行监控，开发商在下半年预计仍持谨慎态度，不会贸然提价。

　　3 调控仍处关键期

　　“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。”国家统计局城市司高级统计师马晓明指出。马晓明分析，这其中主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。

　　马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，要促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。

　　三问房价

　　1 楼市风云突变

　　房价果真“起底”

　　楼市“回暖”引发多方博弈。市场上有人热炒房价即将“反转”，网上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”，部分消费者甚至“恐慌性入市”，未来楼市调控面临复杂形势。在近日召开的海南博鳌21世纪房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生等回应说，尽管成交量有所回升，但楼市呈现的还是筑底态势。

　　专家认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。记者在黑、三亚楼市采访发现，开发商依然选择打折促销、以价换量，加速减少库存。“楼市回暖只是局部的、阶段性的，绝大部分是刚性需求的释放，短期内房价不可能出现报复性反弹。”新世界中国地产（黑）有限公司营销副总监莫添瑜说。国土资源部有关部门负责人近日表示，近期个别城市再现高价地，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。

　　2 楼市借机“松绑”

　　谁是背后推手

　　记者追踪发现，凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。

　　近期，一些“限购”城市的高档房和豪宅销售有所活跃，“多数应属于‘限购’对象。有些地方监管部门对此睁一只眼、闭一只眼。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是说。一些被曝光的案例显示，部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人，实际上采取默许态度。

　　对于这种“复杂局面”，国土资源部有关机构近日发布第二季度全国主要城市地价监测报告称，“在宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，地方政府出台微调政策情况下，市场预期出现一些变化，房地产市场再次进入敏感阶段。”试图改变房价预期的另一个推手是开发商。记者采访发现，一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘涨价的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。

　　业内人士透露，部分开发商借市场阶段性“回暖”之机，甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象，为炒作涨价铺路。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，部分房企年初下调全年指标导致年中销售业绩“达标”；还有的房企“粉饰”中报，报喜不报忧，炒作“回暖”现象，都是为了形成“买涨不买跌”的市场预期。

　　3 房价再度反弹，

　　市民能否承受

　　“如果房价再来一轮大涨，后果会很严重。”黑市民李晓岩说，“不能中断房地产调控。那样房价必然会报复性反弹，购房自住的市民根本无法承受。”针对消费者的疑虑，住建部等四部委最近频频释放楼市调控不动摇的信号，有关部门领导也一再强调继续实施严格的房地产调控政策。

　　“在‘稳增长’政策下，楼市调控的变化只是更加重视刚性需求，抑制投机性需求的政策没有改变。”顾云昌等专家说。

　　有关专家表示，在保增长的基调下要捍卫调控成果，必须加快建立房地产市场调控的长效机制。例如房产税改革应该加快，城市住房信息联网工作也应该加快。另一个问题是，城市保障房建设如何继续保持增量以及分配方案有待于进一步公开透明。国家统计局新闻发言人盛来运认为，以廉租房、公租房为代表的保障房建设决不能放松，而且应明确将其与城镇化的两大主力人群农民工和大学毕业生挂钩，防止分配不公。

　　本专题撰稿

　　记者 朱福林 新华社 深圳商报

　　来源：新华报业网编辑：孙婧