“下半年商业地产的供应量会进一步增大，竞争会更激烈，但市场原则不会改变：黄沙淘尽始见金，真正的好产品经得起市场考验。”楷林IFC销售副总监武娜认为，“最坏的时代亦是最好的时代，经得起市场检验的品牌才是好品牌。”

　　□东方今报记者 袁瑞清

　　【关于市场】 商业地产价值更在用心经营

　　“2010年和2011年，商业地产遇到很好的发展时机”，武娜说，不过进入2012年以来，整个房地产市场的低迷也影响了商业地产的销售，商业地产上半年表现欠佳。

　　“下半年，郑州商业地产项目会更多，供应量会进一步增大，且多集中于东区和新客站区域。”供应量的增大意味着市场竞争会更加激烈，“无论牛市还是熊市，真正的品牌企业都能取得发展，好产品总是能在市场上获得一席之地。”

　　有着十年商业地产操盘经验的武娜认为，与住宅产品有所区别的是，商业地产除了销售，开发商后期运营能力更能体现项目价值。“我觉得这与楷林置业用心的运营管理理念是分不开的，楷林不仅是一个精研高端写字楼开发商，还是一个成功的资产运营专家。”

　　【关于项目】 中原首家LEED银级认证项目

　　目前众多写字楼项目布局新客站区域，楷林IFC也位于此。武娜说，新客站区域成为郑东新区的未来中心，郑州城市发展的第三极，无论带动区域的城市化进程，还是经济发展方面，都具有积极的促进作用。

　　尽管目前新客站区域商业地产竞争激烈，但武娜认为，楷林IFC具备自己独特的优势。首先就是区域优势，根据仲量联行的研究，“高铁商务效应”显示，距离高铁500米内，不适宜建设高档写字楼；500~1500米范围内，最适宜建写字楼，既能享受高铁便利，又能避免人流冲击；1500米以外，则便利性下降。楷林IFC距离高铁站800米，处于黄金位置。

　　其次是很多新的技术在楷林IFC中得到运用，该项目是中原首个LEED认证项目。LEED认证是一个从建筑初期就开始融入评价绿色建筑的工具，宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。

　　另外，项目的景观由毕路德国际设计，这也是该公司首次选择国内二三线城市的项目，之前一直在一线城市选择项目。项目外墙还采用了泛光照明技术，减少光对城市的污染。一键分享到【网络编辑：李鹏勋】【打印】【顶部】【关闭】