业主：不交物业费是他们服务不到位 物业：物业费收不上来，暂时没钱退押金

　　晨报讯（记者 黄乃彬）车位押金100元，到期业主不租了，可返还押金时“卡壳”了。

　　于洪区北美家园小区业主杨先生想拿回100元押金，被告知得先交拖欠的物业费。而物业同意退还，只是现在没钱，但说拖欠的物业费起码也得先交点。

　　车位不租了，退押金遇阻

　　“车位到期不租了，押金应该返还，不交物业费是另一回事。”昨日，杨先生告诉记者，他不是“捣蛋”，就感觉俩事不能混在一起。

　　在2010年1月份，杨先生在小区租用了一个停车位，当时签了租用合同，还交100元钱押金。

　　“今年不打算在小区停车了，就把合同和收据拿到物业办手续。”杨先生说，在返还押金时“卡壳”了。杨先生说，“我拖欠了1000多元钱物业费，物业说，要退还押金，得先把拖欠的物业费交上。”

　　杨先生表示，他不交物业费是因为物业服务管理不到位，而且挺多业主也没交。

　　“自己都60多岁了，跑了好几趟也没拿到，仅仅为100元钱直上火。”杨先生说。

　　物业同意退押金，但现在没钱

　　在物业公司，物业高经理说，不是不给业主返押金，已经同意返还了，只是目前物业没钱，得等。

　　高经理无奈地说，像杨先生这种情况不是少数，加一起数目也不小。当时他们跟业主说，先交点拖欠的物业费，好快点返还押金，但绝不是“捆绑”收费。

　　高经理表示，目前小区物业费收缴率勉强达到50%，很大一部分业主拖欠物业费。“小区物业费一个月0.6元/平方米，业主不交钱物业如何服务？”高经理说，小区现在成立了业委会，下一步准备和业委会研究一下，把小区好好进行管理，服务到位业主也就满意了。

　　律师：退押金和交物业费不能混为一谈

　　对此，辽宁诚铭律师事务所主任秦大军表示，返押金和交物业费是两个法律关系。交押金租车位，是租赁合同关系，而交物业费是物业合同关系，二者没有因果关系，不能混为一谈。

　　秦大军说，业主不满物业服务，可以通过法律途径解决，但不能拖欠物业费，当物业服务不到位时，业主就可以通过业委会与物业交涉，让其改善服务质量，必要时甚至可以解聘不合格的物业公司。

　　“另一方面，业主以合法方式进行维权，但首先应履行《物业管理条例》所规定义务，其中就包括交物业费。”秦大军表示，履行义务后，业主可对物业公司不合格做法提出意见，如果与物业公司协调解决不下，申请协调和法律诉讼。