记者 唐凯

　　19日，国土资源部在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理 巩固房地产市场调控成果的紧急通知》（下简称《通知》）进行了通报，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。

　　中央坚定调控信心、完善调控方式的指向明显。业内人士普遍认为，如果楼市出现异动、房价大幅反弹，房地产调控势必将进一步从严。

　　固化土地三条“红线”

　　“近期土地市场表现活跃是绝对的导火线。《通知》可谓是‘未雨绸缪’。”地产分析师王杰亮接受记者电话采访时表示，这次两部委特别强调了为了防止炒地现象频发，《通知》对2010年就已经勾勒出的三条“红线”进行了固化：对预判成交价格创历史总价新高，或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地（包括商服、住宅或商住综合），要及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。

　　深层次还是调控房地产

　　此番两部委的紧急通知重点防范地价反弹，但深层次还是表达对房地产调控的决心，从7月16日开始，前期持续走高的房地产板块，在沪深两市再度受挫走低，相关指数也在昨日收盘创出5个交易日以来的新低。

　　“尽管统计数据显示，部分地区的房地产价格有回升的迹象，但是从近期的资本市场走势分析不难发现，中央房地产调控从紧的信号并未改变，反而有进一步推向深入的可能。”房地产分析师李天灵表示。

　　重庆难破三“红线”

　　对于两部委此次划出的三条“红线”，在独立地产评论人、重庆容磁地产总经理王雪松看来，短期对于我市的土地市场没有多大的适用性。“重庆目前整个房地产总体健康，土地供应从量到价整体平稳，同时加之城市开发重点已经向二环拓展，因而出现类似北京万柳天价地块的可能性不大。”

　　“溢价率这一指标，从目前的土地交易过程来看，由于土地供应有充分保障，重庆的土地交易已不如2008年前后火爆，因而只要主管部门合理定价，相信满足50%这一调控硬性指标应不难完成。”王雪松预计，重庆突破两部委制定的三“红线”可能几乎没有。

　　短期内房价难大涨

　　“我们初步统计，今年上半年重庆地产市场的总成交金额超过了650亿元，这一数据可以排进上半年全国前三。”昨日，市内一大型上市房企相关负责人透露，相较北上广，重庆无论楼市还是土地市场，走得更加稳定，鲜有大起大落的情况，这也使得短期之内重庆房价难以大涨。