记者 李强

　　虽然今年上半年我市楼市成交“风风火火”，但这并未促使开发商开启拿地模式。2012年过半，重庆主城区共叫卖出去167宗地块，其中只有42宗是住宅用地。

　　重庆领域机构市场部经理张鑫表示，今年上半年重庆的最高溢价率为32%，是鑫泰房地产开发公司在九龙坡区拿的一块地，该土地起拍价为每平米1316元，最终以每平米1932元成交。

　　“其他一些城市出现高价地、高溢价率是因为之前没有充分考虑市场，有的地块定价低，而我们在拍地之前，都会针对拍卖土地做详细的评估，一般溢价率都不会超过50%。”

　　逐渐回暖的我市楼市是否会孕育下一个高价地？

　　张鑫表示，“下半年有点难，从目前政府公示的7月土地来看，礼嘉有4个地块，起拍价为每平米2126元，沙坪坝有个建面70万方的地块起拍价为16亿，单价和总价都没达到历史最高；而之前讨论得很热的渝中区凯旋门地块，预计楼面均价为每平米5000元，但开发商现在利润下降，而且中心区域目前销售也比较低迷，很多开发商都感觉尴尬，这块地很难创造高溢价率，会不会流拍都是个问题。”

　　重庆中原地产副总经理何伟坚认为，“依照今年的市场环境，土地高溢价率很难再现。总价高的，很多开发商不敢动，担心后续资金紧张。”

　　在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”、高价地不是一件好事情。土地市场“高溢价”、高价地是魔鬼，如果当前正在酝酿2009~2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。