本报讯 上月，西安普通住宅成交均价6761元/平方米。购房者平均年龄为36岁，较上月上涨0.3岁。分析显示，“改善型”客户的入市，致平均年龄出现增长。

　　6月房价基本与5月持平

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年6月，西安普通住宅成交均价6761元/平方米，几乎与5月持平。

　　从本月西安住宅市场的均价表现来看，4000～4500元/平方米价格段销量占比变动幅度最大，为3.1%；同时，5000～5500元/平方米价格段占比呈现出较为明显的下跌。通过调查发现，置业者心理价位普遍在5500元/平方米左右，且随着市场的回暖，更多购房者开始接受更高价位的房源。

　　本市购房人群微降1.03%

　　数据显示：6月份，城北、城东、城南住宅市场销售占比分别为：27.51%、19.58%、18.58%，三个城区销售量共占据了全市住宅销量65.67%的份额，占比较为突出。

　　从全市普通住宅购房人群来源分布来看，6月份，本市购房人群比例占86.97%，较上月下滑1.03个百分点；而本省其他地区购房人群比重与上月相比呈现了小幅上涨，环比上涨0.9个百分点。

　　住宅购房年龄再提高0.3岁

　　从西安住宅购房人群平均年龄走势来看，6月份，西安住宅购房者平均年龄为36岁，较上月上涨0.3岁。在楼市利好政策频出的当下，改善型需求客户走出观望，及时地入市，致本月购房人群平均年龄出现增长趋势。

　　外来置业者爱在高新区买房

　　从近一年外来人群购买各区域的情况来看，城北及城南是外来置业者的主要居住区域。6月，外来购房者在高新区置业比重占到36.78%，较上月增长近一倍。随着高新区的快速发展，其区域内高收入人群不断增多，且高端化的配套成熟，成为众多外来购房者居住的首选之地。

　　70～110平方米房源受欢迎

　　从6月份西安住宅各面积段销售套数分布来看，70～90和90～110平方米两个面积段仍占市场的主导，分别占28.9%和23.3%，在刚需主导的市场下，小户型依然受到置业者的极大关注。另外，130平方米以上的房源所占比重较上月稍有上涨，可见，改善型客户也已相继入市。

　　记者观察

　　学区房租赁升温 又现排队看房

　　本报讯 又到暑期，学区房再次升温，在个别热点区域出现了排队看房的火爆场面。昨日，有关专家预测，在学区房、毕业潮等因素的推动下，二手房租赁价格或将上涨。

　　学区房租价上涨

　　即将临近的大学生毕业潮和学区房将带动二手房租赁市场的升温，甚至在个别学区房的热点区域出现了排队看房的火爆场面。与此同时，城中村改造的进程不断深入和学区房源数量有限，这也将导致二手房租赁市场租价的上涨。

　　高端二手房有降价空间

　　受新房价格影响，近期二手房市场的交易价格也将难以出现大幅的上升。

　　基于二手房目前成交以中小房型为主力，而大面积、高总价房源受成本因素制约，购房者中仍有相当比例的改善和投资型购房者，而这些买家却又受到限购、限贷政策的影响无法释放，因此也加大了房源成交难度。在这种背景下，高端片区房源的议价空间也就随之加大，一些业主也会希望通过价格优势刺激交易达成。