【新华社北京7月20日电】央行最新数据披露，截至二季度末，我国房地产贷款同比增长10.3％，增速比上季度末高0.2个百分点。虽然只是0.2个百分点的微幅增长，但这却是房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。

　　 信贷资源对楼市配置的细微改变，传递出市场回暖的微妙变化，对此分析人士指出，为防止下半年房价的大幅反弹，差别化调控的楼市政策底线不能松动。

　　 房地产贷款增速首次回升

　　 根据央行数据，自2010年二季度起，我国房地产贷款增速开始逐季回落，此次二季度的回升是连续八个季度增速回落后的首次反弹，房地产贷款增速的下行曲线出现拐点。

　　 “这主要是与今年二季度货币和信贷政策加速微调有关，在流动性由紧趋松的转变过程中，个人按揭贷款以及房企开发贷的增速都有所提升。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇在接受记者采访时表示，随着央行连续降息、下调准备金率，居民购房需求有所反弹，银行信贷也有所松动。

　　 一般而言，房地产贷款中，包括地产开发贷款、房产开发贷款及个人按揭贷款。根据华创证券研究所副所长华中炜的观察，相比于其他两个贷款项目，个人按揭贷款增速的回升最为明显，二季度累计同比增速从一季度的－5.5％上升至0.8％，增幅达到6.3个百分点。

　　 根据央行数据，二季度末在个人购房贷款余额同比增长11％的同时，房地产开发贷款增长更为明显，增速比上季度末高出8.8个百分点，呈现出强势回升态势。

　　 银行信贷资源对楼市资金配置的细微改变，也传递至普通购房者身边，记者采访中也了解到，与去年相比，今年银行对消费者首套房个人按揭贷款审批速度明显加快，利率幅度也有所变化。

　　 “去年各银行对按揭贷款的审批比现在要严格很多，交易时我们会提醒买卖双方银行放款时间问题，以免因延迟出现合同纠纷，现在这样的情况越来越少了。”位于北京亚运村链家地产公司的一位交易员告诉记者。

　　 阶段性微幅回暖趋势显现

　　 专家指出，作为经济运行的先行指标，银行贷款增速波动的背后，往往可以传递出企业投资冷暖的变化，联系到二季度楼市其他指标的反转，我国房地产市场阶段性回暖的趋势已经显现。

　　 根据央行数据观察可以发现，房贷增速与市场景气程度存在着密切的关系。如我国房地产贷款在2010年二季度开始出现增速逐季回落的现象，我国楼市也于2010年下半年开始步入隆冬，而随着二季度贷款增速的回升，企业资金、投资、土地购置等指标在二季度出现了微幅回升迹象。

　　 国家统计局最新披露的“房地产开发企业到位资金情况”显示，在连续数月增速走低后，房企资金到位增速于4月份触底，在五六月份开始回升，房企的资金到位曲线呈现出“筑底昂头”迹象。

　　 数据显示，前6月全国房地产开发投资同比增速仍在下降区间，但二季度以来，环比增速已经趋稳，而全国房地产开发企业土地购置面积环比降速也于近三个月明显趋缓。

　　 受以上楼市先期指标的影响，自3月起我国主要城市成交量回暖势头渐显，近期价格亦出现止跌回升势头，中指院百城价格指数显示，6月全国百城住宅均价环比上涨0.05％，这是自2011年9月后在连续9个月环比下跌后的首次上涨。

　　 防反弹调控底线不能松动

　　 当楼市信贷增长、房企资金压力有所缓解、金融资源在楼市配置中出现细微变化时，市场对价格反弹的担心随之而起。

　　 “楼市回暖当然有利于稳定投资，不过稳增长的压力正在逐渐改变地方政府的调控态度，地方政府对房地产业的微调正暗流涌动。”华中炜表达了其对楼市回暖后的担忧。

　　 “如果市场活跃的背后是由真实需求推动而不是由投机性泡沫所堆砌，那么这样的回暖并不是件坏事；但如果其中掺杂大量投机性需求，那么这样的回暖必将损害中国经济。”郭田勇建议，未来必须坚持差别化楼市调控政策底线，防止房价的大幅反弹。

　　 专家认为，经过本轮两年多来的楼市调控，目前鼓励刚需、抑制投机的差别化楼市调控政策，已经成为抑制房价大幅反弹、防止楼市脱缰的有力绳索。

　　 交通银行首席经济学家连平认为，“稳增长”政策并不会使房地产调控大方向发生根本性的逆转，政策基调仍将维稳，力度基本保持不变，“抑投机”与“保刚需”仍将是下半年楼市调控两大主题。

　　 “随着政策见底和房价看涨的预期有所抬头，不排除中央在信贷、税收政策和住房限购等各领域继续严格实施差别化调控政策，以稳定市场预期。”连平预计。

　　 广东商业地产 投资逆势增长

　　 【新华社广州7月20日电】在国家延续对房地产严厉调控政策的情况下，今年以来广东商品住宅整体投资增幅明显回落，但标榜“不限购、不限贷”的商业地产的投资却逆势持续兴旺，保持较快增长。

　　 广东省统计局最近发布的资料显示，上半年，广东商品住宅累计完成开发投资1542.84亿元，增长8.9％，增幅分别比一季度和去年同期回落12.7个和23.9个百分点。相比之下，同期全省商业营业用房投资增长迅猛，累计完成投资216.56亿元，同比增长23.4％。

　　 据了解，随着珠三角城市一体化进程的加快，当前广东一些中心城市的土地供应已开始向商业用房和商务金融用地倾斜。以广州为例，2010年全市商业用地和商务金融用地所占比重，已由2009年的14％激增到当年的48％，未来的商业地产发展形势乐观。

　　 上半年粤商品房 库存激增四成

　　 【新华社广州7月20日电】在销售疲软、投资惯性增长等因素促动下，今年以来广东商品房库存量呈现大幅增长态势。上半年，全省商品房库同比存激增四成。

　　 广东省统计局最新公布的数据显示，由于近期在建项目陆续完工而导致竣工面积增加，上半年广东全省商品房屋待售面积3216.22万平方米，比去年末增加576.44万平方米，同比增长40.8％，增幅比去年同期高31.1个百分点。

　　 资料显示，从当前广东商品房待售年限看，待售1年以内的有1117.14万平方米，比去年末增加196.01万平方米；待售1~3年的有1732.82万平方米，比去年末增加345.53万平方米；待售3年以上的有366.26万平方米，比去年末增加34.9万平方米。

　　 受国家严厉调控政策影响，今年以来广东商品房销售相对疲软。上半年，全省商品房销售面积2977万平方米，同比下降10.8％。其中珠三角地区商品房销售面积2214.34万平方米，同比下降11.5％。