龙虎网讯 金陵晚报记者报道 位于南京市六合区紫霞街68号的金汇花园小区，被紫霞街分为南北两苑，门牌号分别为68、69，尽管为同一小区，却是两个物业在服务。当地有居民戏称为一区两制。

　　形成对比的是，南苑三年内连换了四家物业公司，而目前接手的厦都物业，也因收取停车费的问题，被业主在网上发帖投诉。

　　而北苑自物业撤出后，由原物业的一名工作人员以个人承包的形式，拉起一支队伍来提供服务。

　　当地主管部门负责人说“基本没有接到过投诉，业主缴纳物业费的比例，也比南苑要高出不少。”一街之隔，反差为何如此之大

　　业主：物业圈起空地收费

　　金陵晚报关注到这个一区两制的小区，是因为近日小区业主在网上发的帖子。

　　网友“jsnjcoll”在西祠胡同六合人家发帖称，“金汇花园的物业，把小区内的空地圈起来作为停车位，并向要停车的业主收取停车费一个月100元”。网帖中还说，“物业还发出通知先买先停车，后买买不到的就不让停进小区”。

　　网帖中指责的小区，是位于六合区紫霞街68号的金汇花园一期南苑。

　　难缠：三年换了四物业

　　针对贴在物业办公室外的停车位收费通知，物业负责人方主任承认，最近物业确实对停车位进行收费，一个车位100元，每年1200元。

　　“小区安排车位有45个，目前已经有二三十户人家交了钱。不止是停车位的费用，还包括其他费用，部分业主不愿意交钱。”

　　方主任告诉记者，今年5月份厦都物业接手金汇南苑小区。在此之前由于居民不缴费，物业难以生存，所以都选择了离开。而他们，已经是三年内第四家进驻的物业了。

　　方主任说，他们起初也不想接手，而接手后，南苑小区的收费显得很费力，居民不合作，连7个员工的开支都难以维持。

　　物业：收费都有依据可循

　　那么为何决定要对停车位收费，物业的解释是，“之前小区里的车停放无序，小区内业主们甚至无法走路，因而决定对车位规范划分并且收取停车位的费用。”

　　对于网帖的投诉，方主任并不认同，“我们的收费是合法合理的，公司有文件，也经过了业主委员会的同意。收费前都会公示，也会讲清收费缘由。”而对于这样的解释，有业主继续质疑，车位的价格是由谁制定的呢“北苑只收60元，而周边小区多在60到80元之间，为什么我们就要交100元”而除了停车问题，还有包括叶女士等在内的业主向记者反映，之前的物业绿化搞得很烂，草不修，虫不治。保洁员也很不负责，楼梯道如果不是脏到不行必定不拖，楼栋下的大门也很少擦，居民们都有怨言。

　　六合区物价局收费管理科金科长告诉记者，小区停车收费需要向物价局报批，审批合格后下发核定标准的相关文件，文件下发后才能收取费用。按照南京市物价局的收费标准，露天停车位的收费在80至150元之间。而南苑每月100元的收费，金科长认为，从理论上说，价格在规定范围内，是合理的。

　　针对这些矛盾，社区已经成立了调解委员会，做好双方工作。希望大家各让一步，和谐相处。

　　对比：北苑运作正常

　　而与紫霞街68号一街之隔的，是金汇花园小区的北苑，尽管两小区都叫金汇花园，但记者从厦都物业了解到，北苑不是他们的物业管理范围。

　　北苑的保安告诉记者，南苑是2002年左右交付，比北苑早几年，一条紫霞街，把小区分为一期和二期。

　　与南苑物业走马灯般换业主相比，北苑却要稳定很多，“我们进场好几年了，跟业主相处还算不错。”而且北苑也有针对停车的收费，费用为每个月60元。

　　北苑一名业主告诉记者，不同于南苑物业公司管理，北苑的物业服务，是个人承包的，每平方米的物业收费，比南苑便宜一毛钱，而停车位每月也要少40元。

　　而如今，这种管理模式已有两年多，期间收费等都进行得挺顺利。

　　北苑几名业主表示，尽管各项服务不能尽如人意，但价格低廉，加上私人承包的形式下，服务人员责任心比较强，以4毛钱价格的服务水平来说，他们已觉得超值了。

　　南苑能否复制北苑模式

　　北苑相对成功的管理模式，能否在南苑被复制雄州街道建管所的李姓负责人认为难度比较大，除了价格的因素之外，南苑的人员构成与北苑不太一样，业主态度难以统一，而“如果没有人愿意缴费，再便宜的物业也干不长。”

　　来源：金陵晚报编辑：朱琳