低总价房源受年轻刚需喜爱

　　7月20日，江北的新城香溢紫郡开盘推出的2号楼共188套新房源，70-74平方米的小户型在目前的江北市场上十分稀缺，因此在开盘前一周内，项目蓄水客户就超过300多组。之前开发商对开盘成绩一直表示压力不大，结果果然如开发商所预料的那样，开盘两个小时内，新房源就销售完毕了。在7月份这个传统淡季出现“日光盘”，对楼市起了很大的提振作用，也让很多开发商羡慕不已。

　　据了解，新城香溢紫郡主要赢在低总价，虽然此次开盘价格较初次开盘上涨了不少，但由于房源面积小，总价基本都在60万以内，颇受年轻刚需的喜爱。开发商前期对市场就有良好的预判，“以量定价”的销售策略取得了预期的效果。

　　江宁大学城改善盘试水市场

　　本周末南京楼市推新的楼盘不多，主要集中在江宁。昨天，江宁大学城两家楼盘天正天御溪岸和骋望骊都分别推出改善型房源，但推的套数都不太多，明显属于对市场的试水。今年上半年已进行三次加推的天正天御溪岸昨天推出13栋97平方米房源，总共40套，预计折后均价9500元/平方米左右。据了解，天正天御溪岸本来计划连120平方米的改善型房源一并加推，但最终决定先推97平方米的，120平方米的可能放在7月底加推。

　　骋望骊都则推了60套108、120平方米的改善型房源，均价9800元/平方米左右。由于是精装修的科技住宅，开盘后受到一些中老年客户的关注。

　　本周末奥南还有一家商业项目推商铺，昨天下午，365商业地产学院首次公开课在南大逸夫馆举办，投资专家林长龙深度解析了南京商业地产的现状，他告诉广大投资者要综合考虑地段、设计，做出最准确的投资判断。

　　前段时间都说楼市回暖，开发商信心比较足，但事实证明目前市场并非全面回暖，也有楼盘蓄水情况不好的。比如江宁的文鼎雅苑原定于本周推出改善型的四房，但由于蓄水不理想，推迟开盘。另外，河西的中北英郡更“悲催”，原定上周末推出两房，但由于当时暴雨，决定本周末推。结果该批房源虽然是河西的稀缺面积段，但均价25000元/平方米总价较高，蓄水情况不好，本周又没有开得成。

　　90平方米以下房源仍是主要需求

　　网尚研究机构总经理李智认为，从户型现状来看，90平方以下的，26%是100到120平方的，19%是120到144平方的，14%是144平方以上的。也就是说，大家普遍需求的是90平方以下的，而144平方以上的略显过剩。而90平方米以下的户型，主要的购房人群是年轻刚需，他们会对市场有着自己的理性判断，因此购房格局正趋向年轻化和务实化。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，楼市回暖是不均衡的回暖，对市场的刺激主要还是来自刚需，部分改善型大户型可能需要通过降价才能换来去化。

　　今年以来，楼市回暖趋势明显，上半年多家房企完成了既定销售任务，7月份这个传统淡季也呈现出热闹的态势。但随着国家重申调控政策，买房人“追涨”的恐慌心理减轻，最近楼市又稍微降温。上周末南京几家楼盘开盘，去化效果并不太理想，主要因为户型比较大、总价较高，买房人不太买账。前几天，江北一家楼盘推出刚需小户型，当天轻松“日光”，给最近不算十分景气的楼市打了一针强心剂。

　　□金陵晚报记者 陈曦