国土资源部、住建部19日紧急通知：坚决防止房价反弹

　　要求各地严格执行房地产市场调控政策，擅自调整放松或被问责

　　在18日国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖，那我们的房地产调控究竟应该朝着一个什么样的方向继续下去呢？

　　19日晚上，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。这也是在短短两个月时间内，国家相关部委进行的第9次坚决不放松房地产调控的表态。

　　中央坚定调控信心、完善调控方式的指向明显。业内人士普遍认为，如果楼市出现异动、房价大幅反弹，房地产调控势必将进一步从严。

　　中央两部门紧急通知

　　坚决防止房价反弹

　　国土资源部19日在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行了通报，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。中央坚定调控信心、完善调控方式的指向明显。

　　通知指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。通知内容几乎就是围绕土地控制展开，政府下半年将对地方供地节奏及价格进行严格把控，加大处理屯地的力度，同时要求各地严格执行房地产市场调控政策，擅自调整放松或被问责。

　　只要用地有供应

　　价格就自然下来了

　　国土资源部土地利用管理司司长廖永林介绍，(下半年)要努力完成住房用地供应计划，特别是保障性用地和安居工程用地，住房用地计划的落实来改善供求关系，只要我们有供应了，价格就自然下来了，第二个就是要采取措施把以前已有的房地产政策落实好。

　　通知同时对土地价格作出了要求，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。对预判成交价格创历史总价新高或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。下半年国土部将联合其他部门对各地房地产市场尤其是土地市场进行深入检查。

　　业内分析：

　　下半年将控制高价地

　　专家表示，现在调控的难点之一就是地价问题，地价是地方政府财政收入的重要来源之一，而高地价必然会导致房价水涨船高，所以平抑地价就成了调控的重点之一。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，目前高价地和地王比较集中也比较凸显，其后果可能对我们宏观调控成果有严重影响，下半年将对高价地、日光盘等现象予以控制，不会出现调控的重拳，但会严格落实现有政策，对地方政府的政策微调予以干预。

　　据央视 新华社

　　两个月内连发9次信号

　　房产调控政策指向明确

　　在两个月时间内国家相关部委进行了9次坚决不放松房地产调控的表态。专家认为，房产调控的政策指向是十分明确的，而密集表态将会彻底打消地方政府松绑的试探行为。

　　温家宝半年内五次论房价

　　决不能让房价反弹

　　7月7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

　　这是半年来总理第五次谈及房价，尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下，再一次修正了市场预期。

　　温家宝强调，进一步做好调控工作，要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。

　　同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。据《第一财经日报》

　　地产专家：

　　“稳增长”不是“稳房价”

　　进入2012年，随着“稳增长”目标的提出，各地对房地产投资拉动和财税收入的依赖性进一步增强，从而出现地方政策微调不断，且力度进一步加大的趋势。

　　除了原有的购房入户、提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准等政策外，扬州对个人购买成品住房提供房款4％。－6％。的政府奖励、福建户籍新政放宽城镇落户条件、重庆大幅提高公积金贷款额度等，均明显超过了之前政策微调的幅度。购房者对政策松动的担忧不断升级。

　　“稳增长”离不开房地产行业的健康发展，但这并不意味着“稳增长”目标的实现要以动摇房地产调控为代价。北京中原地产市场研究部研究总监张大伟表示，在今年提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时，中央也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”的基本精神。

　　在房地产市场周期性回暖的大背景下，中央再次明确强调房地产调控的力度不能动摇，充分体现出“稳增长”并不等于“稳房价”，宏观经济的回稳并非是要靠刺激房地产市场来拉动。这对于稳定市场预期有着至关重要的作用。据新华社