江苏路上的民国小楼。（图文无关）

　　龙虎网讯 金陵晚报记者报道

　　“今年以来，我经手买卖的民国建筑还尚未‘开张’。”昨天，记者采访南京民国建筑资深经纪人郑继延时，他说。一个基本事实是：南京可供挂牌交易的民国建筑已经越来越少了。

　　郑继延是南京著名的民国建筑交易经纪人，南京几乎所有的民国建筑买卖都是经过他手。曾经叫价3500万元的颐和路民国小楼、神秘买家出价10亿元要购买南京一座民国名人公馆，这些南京民国建筑买卖的大事件，郑继延都是见证者。

　　产权证土地证VS租赁证

　　郑继延告诉记者，由于历史遗留原因和使用保护等原因，南京可以挂牌出售的民国建筑只有三四十套。

　　“民国建筑的产权持有者在认识到它的历史文物价值、艺术价值和商业价值之后，很多都不愿意拿出来卖。再加上民国建筑的产权过户等一系列手续都要比普通商品房麻烦得多，交易一笔并不容易，往往几年才能成功交易一套。”

　　郑继延提到他曾经经手交易的一所民国建筑，因为产权人是别国国籍的海外华人，再加上已经过世，还要处理其产权继承权的问题，所以很麻烦，处理完所有手续耗时将近一年。当然也有一部分民国建筑产权归属很清晰，交易起来和普通商品房没什么两样。但是这种情况的民国建筑实在少之又少。

　　他介绍说，曾经有一栋在梅园新村的两层独栋别墅准备出售，建于1936年，面积有235平方米，报价800万元∩是因为这套房子里还住着三户人家，所以如果要卖房，还得和住在里面的三户人家谈判。房主有产权证、土地证，可这三户人家有租赁证，而且租期一直到2016年为止。这种复杂的案例并不是个案，而是普遍存在的。

　　郑继延说，今年他经手的民国别墅目前还没有交易成功的，目前有几处正在协商过程中，多集中在颐和路，梅园新村也有。至于价位，目前很多还没有谈妥，所以郑继延也不便透露，但是他表示都是普通价位，没有过亿的房产。

　　国家出台了许多抑制商品房房价的政策，但是民国建筑并未受此政策的影响，价格还在上涨。“因为民国建筑毕竟是作为一种文物存在，而且文物价值会随着时间的流逝变得更加凸显。”

　　一块一块还原原来的砖

　　另一个今年“零交易”的原因，是开始对买家很挑剔。

　　“而且现在我们更加注重挑选买家，买家不光要有足够的财力，我们更会选择一些有良知的买家，对民国建筑真正热爱的买家，所以选择范围会更小一些。”

　　“把散落在民间的民国建筑交到愿意保护它们而且有能力保护它们的人手里，这是一件好事。很多民国建筑的产权拥有者并不是都具有足够的时间和精力去修缮和保护那些老房子，有的是有心无力，有的则是缺乏保护意识。”郑继延表示，所以给民国建筑寻找新的主人也是保护民国建筑的一个不错的选择。

　　“现在已经购买民国建筑的企业家大部分对它的保护还是比较好的，因为他们已经认识到它的文物价值了，这些文化财富都是不可再生的。”他提到一个购买了民国建筑的企业家，重新修缮了他购买的房子。尽量不用现代的建筑材料，把原材料全部用上，剔除旧砖的废材料，一块砖一块砖地耐心还原，基本上恢复了原貌，又使房子得到修缮保护。

　　南京民国建筑成功交易个例

　　1、颐和路十二片区整治完工后，首批出售了9栋民国建筑。其中一栋体量最大的民国建筑，售价是3500万元。另外，某证券公司也在颐和路十二片区内购买了民国建筑，当时的销售价格为5万元/平方米左右。

　　2、石钟路15号的一栋民国建筑，是南京大学教授兼图书馆馆长胡小石的故居，带有漂亮的小尖顶。1998年以150万元的价格成交。

　　3、2005年年底，位于北京西路的一套民国建筑被售出，售价是980万元，创下当时民国建筑成交价格最高纪录。

　　□实习生 张武艳

　　金陵晚报记者 姚媛媛

　　来源：金陵晚报编辑：朱琳