广州拟出台条例规定老房子也要建立由业主共同交付的专项维修资金。（资料图片）记者邵权达 摄

　　广州拟出台物业专项维修资金管理条例 老房也要建专项维修资金

　　文/记者赖伟行

　　因为没有维修资金，广州不少无物管、无单位的老房子在遇到维修难题时，往往因为业主不齐心，无法筹资成功导致维修碰壁。今后，这种情况有望改变。

　　市国土房管局相关负责人昨日透露，该局已起草了广州市物业专项维修资金管理条例，在修改完善后将提交市法制办审核后颁布。其中，条例就拟规定老房子也要建立由业主共同交付的专项维修资金，以备房屋修缮时之用，以改变目前老房子“老了病了没法医”的局面。

　　昨日，广州市国土房管局相关负责人在接受记者采访时透露，该局已经起草了广州市物业专项维修资金管理条例，在修改完善后将提交市法制办审核后颁布。其中，条例就拟规定老房子也要建立由业主共同交付的专项维修资金，以备房屋修缮时之用，以改变目前老房子“老了病了没法医”的局面。

　　专项维修资金总额达60多亿

　　记者昨日了解到，广州市目前专项维修资金的总额已达60多亿元，不过目前专项维修资金使用率较低，已启动使用超过5000万元左右。但近年来，维修资金启动率每年都有20%～30%左右的增长，仅去年，就有大约300多个小区成功申请并使用了维修资金，使用额大概有1000万元。

　　市国土房管局相关人士表示，专项维修资金如果顺利操作的话，一般承诺是10个工作日就可以将款项审批发出，但目前一般做不到，因为要到现场进行核查，看申请使用的小区是否真的存在报修问题，核实业主签名是否属实等。

　　记者了解到，专项维修资金使用率不高的原因之一，就在于部分开发商。据介绍，在部分楼盘中，开发商本身也是部分物业的业主，开发商不交专项维修金，导致交了专项维修金的业主也无法使用。去年房管局随机抽查了9家开发商，发现这些开发商的自有物业竟全部没有缴存维修资金。而针对这一点，在新的条例中也将开发商的义务做出规范。

　　一些老房子想维修没有资金

　　一方面是住宅小区有资金难用，另一方面是一些老房子想维修没有资金。记者发现，近年来广州不少老旧住宅频频发生各种老旧问题，让居民饱受困扰。但就算是楼房住户中有热心人士出来管理，由于住户意见不统一，往往也不了了之。有居委会负责人也向记者表示，实际上“房改房”等老房子如果出现如水管渗漏、水压不足、外墙维修或者聘请保安等问题，目前居委会都会主动承担起责任，主动邀请相关的公营事业部门到现场查明原因，核定维修价格，再由每栋楼的居民代表上门收费，由于居委会没权代收，也不可能有能力出资垫付，因此才导致许多旧房维修的问题迟迟得不到解决。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，不像2003年后新建的商品房小区都设有专项维修资金，房改房一般都没有设立，不过如果可以在街道或者相关部门的牵头下，先成立业委会，再通过业委会发动业主缴纳专项维修资金。如果出现部分用户不同意或者暂时不肯缴纳物业专项维修资金的情况，只要符合广东省物业管理条例要求的比例缴纳并签名同意使用，可以先解决维修的燃眉之急。

　　不过，这些毕竟是权宜之计，广州就拟在将出台的物业专项维修资金管理条例中，明确这类老房子维修资金的归集和使用方式。

　　业主盼维修资金莫成“死钱”

　　不少业主都向记者反映，专项维修资金存在难使用的问题，他们希望条例的出台，能够使这部分资金不要成为“死钱”。

　　在二手房买卖过程中，由于物业维修资金首期缴交账户里多数只有几千元，所以多数购房者不会关注账户转名过户问题。这样，等到房屋需要使用维修资金时，现任业主名字可能就跟维修资金账户上的名字对不上号，造成不便。金燕花苑小区业主文先生就遇到了这样的烦恼，他买的是二手房，当年过户时根本没有想过专项维修金的事情，现在也找不到原业主了。

　　从今年开始，广州市国土房管局已经发出通知，要求二手房买卖后将简化专项维修资金账户的过户，只要新业主凭身份证和房产证就可以单方申请过户，实行维修资金“跟房不跟人”，以解决这一难题。而在拟出台的条例中，这一点也有望得到规范落实。