韩世同：本轮楼市反弹主要是因为刚需释放

　　政策应对，需要客观准确的市场研判

　　导读：7月以来，北京近8成楼盘涨价，有专家预计会导致调控加码。经济之声评论：政策应对，需要客观准确的市场研判。

　　中广网北京7月23日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，进入7月以来，北京楼市的火爆程度随着气温一路走高。北京市住建委住房网签的数据显示，本月1日到20日，北京住房总签约套数环比上涨两成多，比去年同期上涨六成多。证券日报今天的消息说，7月中上旬，北京楼市不仅成交量大幅反弹，还有近8成的热点楼盘价格随之出现环比上涨。

　　“政策一松，量价齐冲”——这是地产名人任志强曾说过的一句话，因此有人把房地产量价齐升的原因，归罪于央行降息等宽松政策的出现。但是，近两个月来，多个部委九次表态不放松楼市调控，亮出鲜明态度。六月，住建部、发改委、银监会、央行先后五次重申“地产松绑是谣传”。

　　7月7日，国务院总理温家宝表示，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，此后，国土资源部、国家统计局也都表示，坚决抑制房价反弹。正是在这样的背景下，有关专家预计，如果楼市反弹过度，可能导致调控再度加码。至于调控如何加码？政策会有哪些新招？这些，目前并没有丝毫的细节透露。但有一点需要明确，政策在调整之前，务必要做出准确的市场研判。

　　针对以上问题，经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同发表了自己的评论。

　　这次反弹是刚需的理性释放，还是购房者的恐慌入市？

　　韩世同：其实我们现在忽略了一个举措，就是开发商的“以价换量”。我认为刚需释放是主要原因，后来又由于经济增速下滑过快，国家对金融方面的降准、降息，还有地方政府的一些刺激成交的措施，也起到了一定作用。但是我们必须要综合起来看，“价量齐涨”也不完全是事实，因为到底房价是真的上涨，还是结构性上扬，房价上涨的楼盘好卖，还是以价换量的楼盘好卖，这些都需要做严格细致的划分和分析。

　　我觉得如果政策要是加码的话，不是没有招，因为房产税还可以扩大试点范围。再有，原来二三线非限购城市是要扩大限购范围的，但是后来由于欧债危机，就暂缓了。在目前的状况下，其实为了“稳增长”，是不太适宜推出更严厉的房地产调控措施的，但是对投资性、投机性的限购限贷政策，其实一直没有放松。